突然不想租了！租屋定金可退嗎？3情況大不同，這1種需「加倍返還」

付了租房子的定金之后，若反悔不想租的话可以讨回定金吗？阿晖律师来说明。 图／freepik

付了定金以后，反悔不想租了是可以讨回来的吗？

依民法第249条规定，可分为以下3种情形：

1.房客不想租了：定金不能要求返还

依民法第249条第2款规定

契约因可归责于付定金当事人之事由，致不能履行时，定金不得请求返还。

若是因为「付定金的人」反悔，而导致原订的契约无法履行，则付定金的人无法要求返还。例如：房客看到更好的房子反悔。

2.房东不想租了：定金应加倍返还

依民法第249条第3款规定

契约因可归责于受定金当事人之事由，致不能履行时，该当事人应加倍返还其所受之定金。

若是因为「受定金的人」反悔，而导致原订的契约无法履行，则受定金的房东应加倍返还定金给无缘房客。例如：房东反悔想租给别人。

3.不可归于双方时：定金应原价返还

依民法第249条第4款规定

契约因不可归责于双方当事人之事由，致不能履行时，定金应返还之。

若是无法履行原契约的原因，并不在于双方当事人有什么故意或过失，而是有其他的因素介入所致，则房东只需要原价返还定金。例如：起租日前房子被第三人烧毁。

不过，以上3种情况是在双方没有约定的情况下才适用。

基于「契约自由原则」，若是双方对此有特别约定且无违法，则依双方所约定的内容为主。

图／阿晖律师提供

本文转载自《生活大小事 阿晖律师》粉丝专页，原文为：付了定金以后，反悔不想租了是可以讨回来的吗？

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