王力宏教我们的事 吴淡如：女人比男人更要有自己的房子

作家吴淡如（图／好房网、时报出版提供）

虽然不鼓励大家没脑买房、炒房，尤其现在的房地税涨，你想赚差价很难。不过，女人比男人更需要有自己的房子。作家吴淡如在新书《人生实用商学院：谁偷了你的钱？》强调，因为：一，妳不会被扫地出门；二，有房子的女人，比有男人的女人更有安全感（不管是什么年龄这一点很难否认)；三，房子其实是理财工具。以下为重点书摘：

●男人可靠还是房子？

男性常为成家买房，而近年来有个趋势，单身的女性，很多都在婚前买房子给自己，并非为了成家买房。

其实华人女性普遍将房子视为是自己的某个靠山，如果去问这些女人（请在她老公不在身边的时候）：妳觉得是房子可靠还是男人可靠？回答房子的人应该是占多数。我自己也是选房子，女人过了一定年纪，许多看法十分实际。完全明白如果房子是妳的，没有人可以把妳赶出家门，妳永远有个窝。

英国知名作家吴尔芙的名句：一个女人想要写作，一定要有独立谋生能力和自己的房子。她所生活的那个年代，女作家很少，就算写了文章、书也不一定能够卖钱，虽然她老公也很支持她，她却还是说出这句肺腑之言。女人真的要有自己的房子，拥有自己的房子是个大后盾。

台湾的房子要再大涨的可能性真的不高，可是房子进可攻、退可守。房子转现金没那么快，是坏处也是好处，还有保障在，所以很多人做生意把钱赔光的、被骗光的，结果还好房子还在。

妳必须买一间自己愿意住的房子，至于要不要买房投资？我不认为投资房子将来会有价差可赚，尤其不鼓励大家没脑买房、炒房，加上现在的房地合一税涨很高，针对「短期交易」课重税：持有2 年内课45％的税，持有逾2 年、未满5 年课35% 。

对于预售屋也是，如果持有预售屋2 至3 年转卖获利，一样要负担35% 或45% 的税。这样看来，你想在五年内赚差价很难。或许，是能赚些许租赁财，也不会比0056 目前平均年利率高，但是女人有一间房可住很重要。

房地合一税课税表。(图/时报出版提供)

●婚前没房，婚后没保障

这是很多已婚女人的故事。结婚之后辞去工作，靠老公的薪水，平常也过着还不错的生活，三、五年之后就跟社会脱节，想要找工作，其实就已经不算容易了，如果妳完全没社会工作经验，更难！大家都觉得婚姻就要长长久久，房子就登记在男人名下，有什么关系？

有句话说「天有不测风云」，万一悲惨的事情发生，老公有外遇，且对方还怀孕，开始吵闹、弄得很僵时怎么办？（这是我的某位朋友的故事。）如果这个男人很大方还好，房子给老婆、小孩妳要给妳，前妻至少还有保障。如果是「什么都要」的男人和婆婆，婆婆这号人物当然为自己的儿子争权利，儿子只有一个，媳妇可以再换，未来的媳妇又怀孕了，当然要把「前任」撵走！

很多女人遇到这种事都超有气节，带着孩子就出来流浪，但遇到工作不好找，就又回头去找前任老公要一点生活费，心情低落、尊严扫地，这时又回不了娘家，因为娘家通常也不富裕，回娘家白吃饭，难道

不必看脸色吗？居住也是问题，就算要到抚养权，也租不起房子，同时又要安顿小孩以及筹生活费，这时候，有个自己的房子就是保障。所以，不少现代女人婚前就开始积极的买房子。

．第一，万一没嫁，还是很有安全感。

．第二，万一将来出现变局，婚前的财产是属于妳的。房子可以抵押贷款，拿出一些便宜的资金来做生活费，撑着两、三年也没问题。

或许，很多人会觉得我很现实，但台湾离婚率已经到1/3 以上！这是现实。我也希望有情人永远成眷属。

女性当自强，一定要有买自己的房子的雄心，立下决心先存一间房子，总是不会后悔！虽然现在买房在价差上没有什么赚头，但唯一的优点是贷款利率很低，尽量付利息，先不要付本金，不要让自己因本利还压力大到失去生活品质，有钱就定期定额放在投报率4％的投资工具上，更不必担心成为房奴。

※本文节录自：【人生实用商学院：谁偷了你的钱？】一书。