我们的很多房子今后可能会既卖不出去也租不出去。

我们的很多房子今后可能会既卖不出去也租不出去。所以，如果你用租金回报率去衡量和测算，可能会遇到问题。因为供需严重错配，房子租不出去，这是个今后很多人可能要面临的问题。跟大家说，这个租金回报率啊，国际上大家一般参考的是3%到5%，但实际上，今后国内的很多房子可能没人租，空置率会很高。建了那么多房子，最后可能只能拆除，没有别的办法。我们不会像日本那样，因为我们的情况其实还不如日本。日本房价现在好像走出低谷了，因为之前那波高位接盘的人，30年房贷已经还完了。所以，大家要想想，中国这几年高位上车接盘的人要把房贷还完，那得等多少年啊！

现在怎么可能到底呢？为什么现在我告诉你们楼市没有到底？因为很明显，我们的经济还没有稳住。过去的繁华已经一去不复返了。从这个角度来讲，我告诉各位，我们的经济整体来讲，其实还是处在下行区间。对于楼市来讲，我觉得反正我们社群的朋友，尤其是老粉丝，应该都已经见怪不怪了。新粉丝可能还不是特别清晰，但随着时间的推移，你们就会发现我讲的这些东西都是现实。

所以现在还想买房抄底的，千万要慎重，不要把它当成投资，当成消费可能心态会比较好。还想赚钱的朋友，我建议你们还是要先学习一下，提升自己。这个我也不多劝大家了，因为已经劝了无数次。总之，你们自己先看看经济的一个基本面。

另外，我今天去的那家公司，去年我来的时候，他那一层还有别的几家公司。今年我再去他那儿，他这一层其他的公司又都关门了。这还是成都太古里核心位置的写字楼，成都也不能幸免。

太古里当然人多了，但成都有几个太古里呢？同样的，经济是往下走的，成都的房价同样撑不住。所以大家一定要放眼全球，很多东西最后都会跟国际接轨。从房价收入比，到租售比，再到租金回报率，最后都会跟国际接轨。