喜迎收割 都更概念股业绩昂

都更概念股今年主要题材

政策持续打房，但鼓励都更及危老重建，耕耘多年的「都更概念股」包括中工（2515）、冠德（2520）、皇翔（2545）、三圆（4416）、力麒（5512）等，今年起迈向开花结果的收成阶段，有助逆势冲高业绩。

中工延寿国宅都更案K区「耘翠」2021年完工交屋，只剩下二户建商保留户，「碧砚阁」已完成钢构，预计于明年第四季～2025年完工，总销约60亿元，届时可望挹注业绩。

上周动工的「鸣森苑」预计下半年推出，2027年完工入帐后为最主要业绩。

日前中工耕耘都更案再扩大版图，与中石化（1314）子公司鼎越开发合组的「华鼎合作联盟」，得标占地3,188坪的公办都更案「城南水源」，将规画兴建四栋住宅大楼，总销金额将达172亿元，替未来五年业绩舖路。

冠德今年将有二笔公办都更案收成，其中台北市中山区「大直湛」去年底完工销售，今年持续挹注；接下来大安区复兴南路「瑞安公办都更案」已接近完工，将先建后售，预计5月开卖，总销金额达36亿元，交屋入帐后可望加入贡献今年业绩的阵容。

皇翔握有板桥「皇翔来青」、土城顶埔、新庄庙街、中和保二总队、永和大陈义胞单元三、捷运金城机厂暨莒光站／加蚋站开发案等六笔政府标案在手，都陆续动工中。皇翔今年最大指标都更案就是台汽北站案，占地1,392坪，在万豪饭店变更为顶级办公后，预计今年完工，全栋只租不售，待招租后可挹注租金收益。

今年台北市年度豪宅大案「台北之星」，则为三圆压轴的都更指标案，第二季可望登场，可分回销售金额将上看450亿元，为攸关今年亏转盈的关键大案。

力麒手中都更案「力麒天沐」最近也完工落成，可望正式开卖，先前预售已销4成多，全年本业增添新动能。