小户型，如何做出大空间感？
这是严肃君的第559篇推送
近期两个好消息，都跟石景山衙门口有关。
一是教育资源在“配齐”。
东城区所属北京市第一七一中学，将承办在石景山区衙门口地区新建的配套学校合作办学项目。
二是地铁建设也有了新进展。
11号线一期4站完工后，二期进入环评公示阶段。向东直至丰台区洋桥站，总长23.8公里，设有“衙门口东”、“鲁谷大街”等17站。
两点都与区域发展和价值休戚相关。
交通向外，意味着资源辐射能力的增强，而以教育为代表的配套完善，意味着区域自身价值的提升，最终指向的是房价升值潜力和空间。
01
中海，石景山
从最开始的老古城片区，到北辛安、首钢园东南区，再到如今的衙门口，这已经是石景山第四个“集中发展”的片区。
而每一次，都有中海的身影。
2014年是中海金石公馆，2018年中海寰宇天下开售，2019年首钢园东南区多个中海项目入市，再到最近的中海学仕里。
作为空间6.0系作品，中海学仕里目前售楼处已开放，产品信息也已经官宣，严肃君先划个重点--
对于精装标准，目前还没有详细细节透露，但严肃君认为可以适当向上想象。
02
小户型，大空间
不用想象的，是实实在在的产品尺度。
户型设计，从来都是中海的强项，尤其擅长小户型的空间极致化利用。中海学仕里作为空间系第六代，亮点很明显。
首先，小户型做出了大的空间感。
一方面是面宽远超市场平均水平。72㎡两居南向面宽6.2米，79㎡则达到了6.9米，其中客厅面宽3.7米。
另一方面是各功能间独立，宽绰。独立的玄关、超大厨房、干湿分离卫生间，甚至还设置了独立家政间。
总价控制的同时，空间设计也精确到“厘米级”。
其次，同面积段户型做出了不同的生活场景。
89㎡三居都是南北通透，全明户型，但有C1、C2两种设计。
C1户型更“传统”，适合三代同堂多人口家庭居住。客厅面宽4.2米，超大观景窗，通风和采光更好；北向两间次卧面积都在9-10㎡之间，实际居住也很舒适。
而C2户型更“现代”，适合三口之家或新婚小两口居住。设置了西餐岛台，与餐厅、客厅形成一体，实现更多生活场景；北向卧室也可以根据居住需求灵活拆分组合，可进可退。
最终，中海空间大师的技巧，在115㎡四居实现了集大成。
经典“四叶草”设计，实用性超强，空间零浪费。南向三面宽达10.5米，阳台和飘窗增加了实际使用率；主卧套设计，次卧超强收纳，双明卫，独立玄关，可以说是全能四居。
03
四环，500万
除了产品本身，中海学仕里“能打”的还在于价格优势。
其实价格，要和地段结合着来看。
像中海学仕里3公里范围内，都同属于西四环外，但产品定位差异，目前在售新房项目总价都在750万以上。
而整个四环正在进入10万+时代。
其实放大到全北京来看，中海学仕里的小户型低总价产品都十分稀缺。
统计显示，20201年北京新房市场90㎡以下房源供应超3万套，2021年供应1.8万套，近乎折半，而今年上半年仅有7000余套入市。
但去年和前年90㎡以下房源成交却都在2.8万套以上，明显供不应求。
而且去年在北京买房，人均消费673万，而今年上半年，这一平均值已经上升至776万，新房成交均价也首次突破6万门槛。
中海学仕里，500万起上车城六区西四环，可以说是目前唯一选择。
互动时刻：
据了解，中海学仕里排卡在即，首期价格有惊喜，72平小户型相当抢手。
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