欣陆 环工、营建事业钱景亮

欣陆因大陆建设期间完工量少，前三季营收与净利仅较去年同期小增。图／本报资料照片

欣陆三大事业体前三季营运概况

欣陆投控（3703）4日举办法说会，旗下大陆建设今年完工较少拖累营收，但其营收存量较去年底倍增并创历史新高，明年预计认列三案规模约百亿元，打房政策中长期反将使欣陆有正面环境，而规划中尚未推案规模也约储备700亿元，作为未来动能。

欣陆执行长张方欣表示，前三季营运亮点之一是欣达环工营收获利均创历史同期新高，在桥头再生水厂及城西焚化更新炉进入兴建高峰带动，欣达环工期间营收54.61亿元、年增增63.3％，税后纯益4.41亿元、年增60.6％。

欣陆看旺环工长期趋势，张方欣指出，水和废弃物处理是环工双引擎。政府明确强化全台污水处理与再生水使用，加上民间科技厂对环评ESG需求高，欣达第三季接下南科嘉义供台积电污水处理厂统包案，是公司从国科会园区管理局接的第二案，估政策推动未来案量大增。废弃物处理也将因焚化炉来到大规模整改时间点，有庞大机会。

虽环工事业强劲，但欣陆因大陆建设期间完工量少，前三季营收与净利仅较去年同期小增。不过张方欣指出，大陆建设营运是前三季另一大亮点，第三季底营收存量256亿元创新高，是去年底123亿元存量两倍；近期首次跨足南台中取得南屯营建用地开发，手上有许多已购地与合建案尚在规划，总规模约有700亿元还没列入营收存量。

大陆建设营收明年估有相当反弹，张方欣表示，明年将认列北市镌萃（46.2亿元）、新北耑美（5.3亿元）、台中丰莳（47亿元）三案规模合计近百亿元，其中耑美已完销，另两案在最后阶段，因此受打房政策影响有限。对央行政策，张方欣指出，目前确实有遇到客户犹豫期与销售期拉长，但政策发酵下，中长期对欣陆反而正面，未来将剩中大型建商进行土地开发，对大陆建设来说会有较良性竞争环境。

商用不动产方面，张方欣指出，与大和房屋合资的高雄日航酒店11月开始营运是一大里程碑。市场关注欣陆暂停寒居酒店出售案，张方欣表示，估年底法规应会放宽寿险业投资商业不动产，届时将有更好的利率环境，欣陆目前将继续收租，等待有更明确的政策与环境再来规划出售。