兴富发集团总裁 郑钦天：政策愈打 房市未来愈旺

兴富发建设集团

兴富发集团总裁郑钦天28日表示，「政策愈是打房、代表房市未来会更好」，不过这波资金行情主要是全球货币战争，撒币政策还没看到尽头，预期明年底前，房市还是会稳定发展；兴富发建设仍会积极买地推案，盖年轻人买得起的好房子。展望未来，兴富发目标是接下来十年股本放大到2,000～3,000亿元规模，希望仿照香港地产集团拥有一定比例的收益性资产，并升级为国际级开发商。以下为专访纪要：

各国撒币政策

还没看到尽头

问：央行上周宣布新一波房市调控措施，对房市影响为何？

答：央行新措施对市场稳定性有帮助，不过这波资金行情主要是全球货币战争，各国撒币政策还没看到尽头，且房价并不只是台湾的问题，事实上全世界资产价值都在攀升。至于房价高不高？要看负不负担得起，以我几十年观察房市经验，每年市场需求大约是10万户，当前房市并无暴冲问题，只是疫情递延需求到最近才累积出来，市场是稳定的。

央行将自然人第二户限贷压低到六成、且无宽限期，这是要打投机客，其实现在房市几乎没有投机客了，所以影响不大。另外限缩建商购地贷款至六成，我认为有些资本不足又拚命提高财务杠杆买地的小建商，本来就不宜过度融资。

打房加税

只会转嫁到房价房租

老实说，政策打房，房价并不会因此下跌，反正是政府藉打炒房之名行加税之实，这叫挂羊头卖狗肉！对协助年轻人买房没有实质帮助。我认为，政府应该把年轻人买第一户的购屋款、利息，可抵扣当年度「应纳税额」，贷款利率则降到0.5％，这样才有实质意义，否则打房加税，最终一定转嫁到房价、房租上。我也鼓励年轻人趁低利率买下人生第一栋房，付房贷比付租金还便宜，尤其在台北市。

问：怎么看明年房市？集团明年推案计划？

答：推案目标600亿元应跑不掉，预期明年底前房市还是会稳定发展，不会受打房政策影响。其实愈是打房、房市未来就愈好，毕竟央行理监事都是货币和财经专家，主要是为避免房市过热，预先采取适当防范动作。

问：依兴富发在手存量观察，未来五年完工交屋入帐量累计高达2,500亿元，其中2024年可能首度挑战千亿营收，庞大现金陆续回收后，兴富发的愿景是什么？

答：我希望10年内全台盖30栋商办大楼，很有可能会提前达标，接下来开发商办大楼会尽量避开租金报酬率相对较低的台北市，桃园会是一个重点。

待这些商办大楼租金收益率提高和资产增值后，整栋发行REITs或处分给国内外法人机构，并且股本希望能够扩大到2,000～3,000亿元规模，升级为国际级开发商，这是我一直努力追求的目标。而兴富发有未来、有愿景，尽管现阶段股价被低估，但还是很多法人把兴富发当作长期「存股」标的，看一家公司要看市值而不是股价。