亞太地區不動產投資人看好10大城市 台北被超越、東協三城市最受青睞

泰国曼谷一景。图／ingimage

据PwC《2024年亚太地区房地产趋势调查报告》，尽管全球不动产市场因高利率持续低迷，但投资人对亚太地区整体信心仍然乐观，普遍将亚太地区视为安全的避风港，其中新加坡、越南胡志明、泰国曼谷三个东协国家，名列投资者最看好的前十大城市。

值得注意的是，近三年来，泰国曼谷名次跃升六名，马来西亚吉隆坡更跃升九位超越台北。

普华国际不动产公司总经理田扬名表示，东协本身的人口红利优势及近期全球供应链移转浪潮，使许多企业持续扩大投资东协，产业投资连带推升不动产市场。因应企业南进东协需求，普华国际不动产持续拓展越南、泰国及马来西亚等地相关服务，2023年亦成功协助台商于泰国及越南等地购置工业不动产。

针对泰国不动产，具备东南亚以及泰国注册会计师资格的资诚联合会计师事务所东南亚与印度业务服务秘书长张智媛表示，近期多数外资或外国人考虑投资东协国家时，优先考量泰国，主要原因在于泰国开放让外资或外国人可购买不动产的不动产类型较多。

张智媛指出，在投资泰国不动产前需要有完整的税负规划，考量各方面的相关费用及税务成本，包含转让费、特别营业税、扣缴税以及印花税；尤其在个人扣缴税与特别营业税方面，跟持有不动产年限有关。

她解释，泰国个人所得税自2024年1月1日起更新法规，泰国税务居民及非税务居民需就「泰国来源」所得课税，泰国税务居民取得「境外来源」所得，就其取得所得款项汇入泰国境内之部分课税；她提醒，针对泰国土地和建筑物税的部分，持有的不动产类别不同相关规定也会不同，外资或外国人投资泰国不动产前，必须全方面进行法令与税务规划。

延伸阅读