延续建物结构的巧思 老公寓也可以焕然一新

老旧的街区、房屋也可透过结构补强达到新生。图/主办单位提供

台北市政府自民国90年起推广以「整建维护」的方式延长建物的生命周期，并透过举办「台北老屋新生大奖」以强调整建维护的重要性。到今年为止，「台北老屋新生大奖」已经举办23届、表扬超过200件极具创意且多元的老屋新生案例，透过竞赛，不断发掘老屋新生创意的各种可能。

【老屋新生 结构延续生命力】

台北市都市更新处表示，透过年年举办「台北老屋新生大奖」，让市民们慢慢理解老旧住宅亟须更新，但不是只有重建，整建维护是加速改善生活的选项之一。综观历年参赛作品，不仅呈现老建物翻新，也能看见案例背后依循新的使用目的而产生建筑型态的改变。而其中，老旧建物、老屋更是可以靠着结构补强，延续建物的生命力。

【建物结构补强 能达一定安全性】

一般人对于结构补强常会有些疑问，例如：补强后可以维持多久？房屋会因此稳固吗？针对些疑问，土木技师徐文基表示，房子看似静止不动，但住在当中的人不断使用它，加上时间催化，外在天候影响等，房屋的耐震度与承受力自然会逐渐下降；以钢筋混凝土为例，时间拉长会开始因空气中的酸性物质进入而减低效能，钢筋就会生锈，因此，补强的关键就在于这些结构起了化学变化后的因应方式。

徐文基说，结构补强就像腰受伤需要穿铁衣、脚受伤需要拄拐杖，常见的老屋结构补强便是把柱子扩大一点、外头多加一点钢筋混凝土或钢构，借以补强老化的结构，在一定程度上可以达到安全效果；反过来说，为了补强，可能需要占用一些既有空间、影响部分采光或者其他环境作为补强的代价，这是较容易让居民因而放弃补强的状况。当遇到这样的情况时，更多是靠着沟通与协调，让专业的建筑师、技师来评估，徐文基也回忆起曾经评估过一间老房屋，由于房屋是ㄇ字型，可以在空地立起钢构架，与旧有建筑物做连结，利用外部补强建筑物的做法，既可以达到补强的效果又不会影响原本的使用空间。

【旧观念更新 补强过的房屋才更有价值】

除此之外，徐文基表示一般民众其实不能理解补强的意思，而补强也根据楼层、形状不同会有不同方式，希望民众不要抗拒接受补强的概念，在补强过程中也可以和工程师或技师讨论。

同时，房屋不是一个可以持续使用但又不会毁坏的产品，徐文基举例，就像车子需要时常进厂保养维修，房屋也一样，定期评估、保养都不可缺少，尤其除了内部装潢外，结构更是支撑房屋的核心与骨架，超过一定屋龄的房子还是建议请专业的单位或技师公会来检查。

另一部分，在补强这件事真正困难其实是民众的观感或费用的问题，有部分居民会将房屋当作资产的一部份，当老屋在施工补强时，容易有贬值的感觉，但徐文基也有不同的看法，他认为老屋补强是一件很划算的程序，如果走更新处的简易程序，政府更是有专家在过程中提供民众建议，徐文基也自己致电给更新处询问补助资讯、费用，也得知更新处可以补助总工程费的50%，除了用很划算的价格就可降低负担外，他更想强调，老房屋几乎80%以上都有耐震疑虑，有做过补强的房屋并不是危险，反而是少数安全的房子，也才是更有价值的。

【老旧房屋安全健检不可少 定期评估更重要】

更新处明白都更发展真正的核心是须取得住户认同，同时也希望民众可以更清楚明白都更与整建维护的定义，因此早在推行整建维护套餐时，就逐步扩大专业团队前往第一线与民众沟通，只要有任何疑惑，都有专业人员随时提供协助解决。徐文基表示，老公寓会以科学方式找出特别脆弱的楼层，补强就会针对这个楼层实施，「这俗称『软脚虾』，当软脚虾被支持了，就会大幅降低楼层因地震变形倒塌的机率。」如果不是针对单一楼层，而是整栋公寓，那么安全性当然提高更多，所需的费用也为更高，幸而都能透过政府补助来完成结构补强工程。

他认为屋龄只要超过一定年限，或是对于房屋安全有疑虑，就可以请技师公会来评估，为老房屋安全做健检，毕竟台湾位于地震带，地震的危险也是时时刻刻存在，为了自己、家人的生命财产安全，家中的大楼是否需要结构补强是每一个人都应该要去关心的事情。