央行首季理监事会 豪宅定义成焦点

联准会（Fed）确认今年将降息，但近期经济数据忧喜参半，联准会不急着出手，市场也大幅延后美国降息预期，普遍看法是最快6月才会启动降息，3月利率将维持不动，这也让央行面临电价喊涨、国内通膨升高疑虑，几乎找不到降息的理由，如无意外利率将续冻。

在「连四冻」机率最高下，外界关注焦点放在豪宅管制，主因是财政部2月发布「112年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定」，下修豪宅认定标准，其中台北市及新北市分别为6000万及4000万元，与央行标准7000万及6000万元有差距，外传央行正评估中，是否要跟进财政部采行同一标准。

「如果跟进（财政部），等于是再加码打房了，事情就大条了！」行库主管表示，央行对豪宅定义比财政部高，如果下修的话，受影响用户会更多，不但没宽限期，贷款成数及利率可能受限，形同变相加码打房，但现阶段有没有必要再打房，才是应考量的重点。

行库主管分析，财政部目的是课税，锁定旧制售屋，针对房地合一税正式上路以前，个人出售房屋，未提供交易时的实际成交金额或原始取得成本，但央行是为防制炒作，既然双方的目标不同，也没有一定要一样，况且房市管制威力可大可小，出手前需谨慎。

举例来说，财政部对双北外之四都及新竹县市的豪宅认定标准为3000万元，央行为4000万元，但桃园市、新竹县、新竹市、台中市、台南市及高雄市，动辄2、3千万的房子比比皆是，要认定这些房子为「豪宅」，恐难被接受，成为央行评估调降豪宅标准最需顾虑之处。

其次，各单位都有自己的豪宅管制定义，以台北市豪宅为例，北市府定义为房地总价含车位在8000万元以上、央行是7000万元、财政部则是6000万元，都不一样。金融圈认为，央行跟进财政部机率不大，会维持原貌，整体房市管制倾向静观其变，不会贸然出手。