野村：对经济不能盲目乐观 吁政府出面建设保交楼基金

野村中国首席经济学家陆挺认为，大陆稳经济关键在于稳房市。（图／中新社）

大陆第一季经济增长5.3％，野村中国首席经济学家陆挺认为，对于第二至四季的经济不能盲目乐观，房地产市场仍在下行、工业品价格整体低迷等，反映存在需求不足等问题、依然面临下行压力。他认为，银行针对白名单给开发商提供资金的积极性不够，建议由大陆中央政府出面建设保交楼基金。

据21世纪经济报导，陆挺指出，大陆当前经济依然面临下行压力，预计后续几季经济增速很大机率低于5.3％。房地产行业仍在持续下行，加上广义财政政策力度有限，对中国经济拖累很大，什么时候能实现「软着陆」需要观察。

陆挺认为，大陆稳经济关键在于稳房市。房地产行业的下行对中国经济影响很大，因其涉及上下游众多，对GDP、财政收入等影响较大。房价下跌，造成银行系统的抵押物价值下行，造成整个社会有效信贷需求的下降。加上房地产销售状况不佳，对上下游企业和银行坏帐等造成较大影响。

陆挺表示，房地产政策上还有改进空间。要稳住房地产行业，不能完全依赖保障房或城中村改造等，应该将保交楼和保主体结合起来，加强保交楼的工作，保住以市场为主的房地产供应体系，包括优秀的民营、混合所有制、国企房地产开发商等。

陆挺建议，由大陆中央政府出面建设保交楼基金。因为当前保交楼的工作，地方政府和开发商缺乏资金，银行针对白名单给开发商提供资金的积极性不够。这里要做好详细调查研究，因为各地建案的去化率存在差异。

陆挺续指，那些去化率很高的建案应该推进保交楼工作，剩下没卖掉的可让地方政府收购转做保障房，这里的资金应该更多来自大陆中央的特别资金；那些去化率很低的建案，要考虑是否推进后续建设工作，也要考虑是否给相关居民退钱，或者转移到别的建案安置等社会问题。