业者擡价注意！　孙振义：央行手段没有最重、只有更重

▲央行出重手打房，学者认为，量缩格局确定，但房价怎么走实在不好说。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／台北报导

央行出重手打房，学者孙振义认为，量缩格局确定，但房价怎么走实在不好说，过几周可能消费者开始「健忘」，有些案子卖得动，业者可能进一步调价。他呼吁，业者要给政府面子，不然到时可能祭出第八波打房，「央行打房没有最重，只有更重！」

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政大地政系教授孙振义表示，房贷资金水位满，央行出手第七波选择性信用管制，房市交易量缩格局基本上确立，但价格怎么走实在不好说。

孙振义认为，央行出重手调控房市，短期上买盘看似被遏阻住，但难保过几周后消费者开始「健忘」，有些案子如果卖得动，业者可能还会想进一步往上调价。

不过，孙振义强调，「央行打房没有最重，只有更重」，对央行来说，除要控制成交量，降低不动产放款集中度，对价格更是「关心」，如果价格短期上还是显著上涨，就很可能出现第八波管制，到时候若不光是限贷，诱发成限购就很大条了。

孙振义认为，房市过热，政府本就会出手调控，过去一段时间台湾房地产涨势过猛，确实该冷静一下子，如今央行出重手抑制房市，吁业者也该跟政府相互配合、要给政府面子，如果在这节骨眼还在大擡价，政府不再出招也说不过去了。

▲孙振义表示，业者要给政府面子，不然「央行打房没有最重，只有更重。」（示意图／ET资料照）

代销业者、全地产执行长黄楷钧表示，正常的建商利润率抓在20~30%，但即便在政府打房的时候，仍有个案条件不是特别出色的业主想卖新天价、要求超额利润，在当前的市场状况，这心态确实该调整。

不过，黄楷钧强调，先排除大面积重划区，许多区域价格实在降不下来，主因就是供给太少，且营建成本高，以台北市来说，不卖到一定的价格，都更就是推不动。

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