一波三折的执行案件

突然出现的租客、转租的8个案外人、破产的被执行公司，厦门市湖里区人民法院步步为营，顺利执结——

一波三折的执行案件

福建法治报—海峡法治在线9月6日讯 “太感谢你们了!这个案子一波未平一波又起，因为有你们一直坚持，我们的债权才得以实现!”日前，厦门某银行负责人专门到厦门市湖里区人民法院执行局赠送锦旗，“公正执法 雷霆办案”的赞许背后是一场由房屋拍卖引发的拉锯战。

两套房产被拍卖

厦门某工贸公司、厦门某电子公司因未偿还到期债务，被债权人厦门某银行诉至法院。湖里法院经审理判决两公司应向该银行偿还本金2300万元及利息。判决生效后，银行向湖里法院申请强制执行，请求拍卖两家公司抵押的两套房产。

经查明，两处房产均位于湖里区，用于家居展览和售卖，工贸公司与电子公司各享有一套房屋的所有权。执行人员前往两处房产，现场张贴腾房公告，推进财产处置程序。

“神秘租客”突然出现

“这两层楼他们很早之前就租给我了，我正常交租金和使用，不能拍卖!”正当一切事项都按照计划进行时，案外人林某流突然现身，提出执行异议。

在收到法院驳回异议请求的裁定书后，林某流不服，提起案外人执行异议之诉。

在该案的执行异议之诉审理过程中，法院查明早在林某流与两家公司签订租赁合同之前，案涉房产便已经抵押给银行。根据我国《物权法》有关规定，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，法院有权对案涉房产进行查封和执行拍卖。于是，湖里法院再次驳回林某流的请求。林某流又向厦门市中级人民法院提起上诉。

考虑到案涉房产拍卖可能给林某流造成影响，承办法官多次向林某流释法说理，并强调法院对案涉房产处置的合法性。最终，林某流主动撤诉。

房屋被转租给8人

经过法官的释法说理后，林某流虽然撤诉了，但是又出现了新难题：林某流早已将原本的展厅格局大幅改造，装修成办公用房转租给其他8个案外人。

案件牵扯出多个案外主体、租赁关系复杂，导致执行程序暂缓，但整个执行团队依旧依法推进抵押房产的处置，一方面与每个租户沟通、劝说，另一方面及时将执行情况向申请执行人披露。最终，在多方共同努力之下，两套案涉房产终于挂拍。

被执行公司破产

谁知房子还没拍卖出去，却等来了某工贸公司进入破产程序的消息。法院无法再对某工贸公司所持有的一套案涉房产进行处置，好在最终该房产被破产管理人以960多万元的价格拍卖成功，优先清偿给申请执行人。

此外，执行团队研判形势，认为已经历两次流拍的另一套案涉房产若急于挂拍，成交价格势必不够理想，申请执行人的债权可能很难得到充分实现，申请执行人也表示认可并申请延缓该房屋的拍卖。

今年4月，案涉第二套房产重新在法拍平台上架，该房产最终以1108万余元、溢价率达34.45%的价格成交，这桩持续多年的执行案件终于画上圆满句号。成交价超出预期，申请执行人欣喜万分，为表感激，专程到湖里法院送上锦旗。

(本报记者 王淯滢 通讯员 欧璐 林姗)