疫後展店潮 小兵立大功 夾娃娃機店成兩都月租大店王

蛋黄区兴起低成本、低消费的微型商业模式，如夹娃娃机店、迷你KTV。 记者游智文／摄影

疫后内需复苏，各产业也大手笔展店，台湾房屋根据实价登录资料，汇整3年台北市最高月租总额的1楼店面租赁交易，2021年月租最高从52.5万元，2023年成长至每坪逼近百万，显示随着疫情消退，大坪数、高总价店面的租金天花板逐年回升。

根据台湾房屋资料显示，疫情严峻的2021年，月租总额最高的1楼店面位于中山区建国北路145.7坪店面，每月租金为52.5万；到了2022年，台北市月租最高的楼店，为汽车业者承租的内科瑞光路634.5坪三角窗店面，每月租金直逼90万元；去年国门开放后，户外用品业者更以每月百万的租金，租下邻近士林夜市的中山北路五段605坪的店面，成为实价登录2023年全台月租总额最高的楼店交易。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，疫后国内旅游爆发，各商圈复苏，尤其是观光型商圈优先回温，因此不乏小坪数但高单价的租赁交易。而高总价店面主要为大坪数店面，为了兼具人潮商机效应，又符合成本控制，因此多半位有距捷运不远的蛋白型商圈，而台北仍以高价零售业最具承租财力，也舒缓了大店房东出租压力。

台湾房屋进一步汇整2023年六都楼店的总月租冠军，新北市由新店中兴路的娃娃机店面夺冠，总月租达42万元；桃园的月租冠军，则是龟山区长庚医院附近店面，由连锁火锅店以每月42.2万元租下；台中市的月租冠军坐落后站商圈，由娃娃机业者以每月65万元承租；台南最高月租1楼店面为安平区永华路的银行，月租将近40万元；高雄市总月租第一名的楼店，则是前金区市议会附近的连锁超市，以每月63万元进驻展店。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新北与台中的1楼月租店王，分别邻近新开幕的裕隆城与三井LALAPORT，消费人潮可期，吸引娃娃机业者进驻；加上娃娃机的经营模式较特殊，主要是由场主承租场地摆放机台后，再将机台分租给各台主，因此相对而言，可稀释每位业者的租金负担，使娃娃机店家愿意砸重金进驻精华店面。