一天两宗流拍地，新年土拍出师不利

今天，2024年第一波土拍出师不利，两宗地块都流拍。

原定于两周前出让的白云金沙洲AB3701008地块、天河区黄村三联路AT1007015地块，延期到今天后，仍无法成交。

一波三折

金沙洲地块仍无人竞买

白云金沙洲AB3701008这宗地可谓变数频频。

去年5月初，地块被列入广州2023年第二批拟供商品住宅用地项目清单。

随后在6月份，广州市规划和自然资源局公示调整地块规划，将保利星海马路对面的山体，由公园绿地调整为建设住宅，公园绿地调整至环城高速侧。

结果在8月份，地块又因为“需重新调整规划或配套交通无法按期实施”被调出供地清单 。

直到去年11月地块挂牌，地块本计划在12月29日出让，结果又在12月28日公告延期到今天，如今仍无人竞买。

同在金沙洲板块的AB3701008地块，在三年前颇受欢迎，经21家房企113轮报价争夺后，被华润以总价 21.2亿，楼面价42122元/㎡夺得。

与之相比，计划今天出让的这宗地略显惨淡，无人出价也有些出人意料。

宗地面积89614㎡，容积率为2.5，起始价348375万元（约34.8亿），折合楼面价15269元/㎡。

地块本身素质不低，位于白云区西南部，东临彩滨北路以西、南临环城高速，近地铁6号线、12号线，仅一路之隔的江景资源是地块的最大优势，周边教育、医疗资源也相对完备。

不过，地块目前还是自然山体，若要开发，前期清理工作还得不少功夫，地块规划里也强调竞得人需要进行土壤污染修复工作。

另一方面，交通是硬伤。高峰期堵车严重，过江配套交通不足，环城高速的车流也不免会对新项目住宅产生影响。

地块周边住宅连片，目前主要在售项目有：

保利西海岸汇海花园，93-99㎡一至四房，参考价3.8万元/㎡；

深业江悦湾，80-100㎡二至三房，均价3.7万元/㎡；

保利西海岸星海花园，43-156㎡一至四房，参考价3.7万元/㎡；

御金沙，82-143㎡二至四房，参考价5.2万元/㎡；

元邦明月金岸，84-167㎡二至五房，参考价3.6万元/㎡。

缺陷重重

天河黄村地块难寻买家

天河区黄村三联路AT1007015地块虽位于牛奶厂板块，但因为地块面积小、城市界面差等缺陷，也惨遭流拍。

地块西侧为黄村大道，北临奥体南路，与奥体优托邦相邻，近TO科创营、汇群商务中心，商业配套成熟。

但宗地面积太小，仅有24847.82㎡，计容面积也只有58244.19㎡。 货量小，在以改善住房为主流的牛奶厂板块不突出，未来只能打造小型社区，无法形成围合式小区。

目前地块的城市界面也相对粗糙，村落、厂房环伺，周边环境不占优势。

交通也有不足。地块与黄村地铁站的距离超过1km，步行时间大于20分钟，4号线、21号线难以形成交通优势。

板块内也有不少在售楼盘：

中海康城花园户型多样，涵盖74-128㎡二至三房，2023年销售均价为55928元/㎡。

富力万科云启主推98-129㎡三至四房，均价70975元/㎡。

合景臻颐府共设置6个户型，198-348㎡不等，且均为四房，去年均价100000元/㎡。

帝景山庄属于纯别墅社区，建面425-450㎡，均价100,000元/㎡。

本文部分图片来源： 广州公共资源交易中心公开资料

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