一站式街区生活是什么体验？
这是严肃君的第557篇推送
城市副中心发展进入“快车道”后，楼市带动效果拉满。
不仅2019-2021年通州楼市新房成交套数实现三级跳，刚刚过去的2022年上半年，在整体市场成交下跌36%的情况下，通州以成交2414套，位列区域销售榜第三。
仅次于“出货大户”顺义，和yyds海淀。
这其中，纯新项目金地|北京壹街区网签232套，也是自集中供地以来通州新入市项目销量top1。
01
价格＜价值
房子从来都不只是独立的砖混结构物理存在，而是各种社会资源整合体的缩影。
通州城市副中心作为世界级规划，是“千年大计，国家大事”，等级高，投入大，后劲儿足。十四五期间，整个城市副中心将有8000亿投资落地，平均每天4.3亿。
自2012年“副中心”概念提出后，进展很快。2016年实施副中心规控编制，2019年北京市政府办公区正式启用。
而随着金融创新、互联网产业、高端服务为重点的产业相继入驻，各类顶尖社会资源不断在此聚集---
2019年11月8日，北京安贞医院通州院区动工；
2019年11月30日，东六环入地改造工程动工；
2021年第一实验学校实现场地清平；
2021年9月20日，环球影城开园；
2021年10月底，首都儿研所通州院区动工；
2021年11月15日，北京市疾病预防控制中心迁建获批；
2021年11月30日，通州区档案馆新馆动工；
2021年12月10日，清华大学通州金融发展和人才培养基地项目动工
随之而来的，是几十万高端人群。
过去10年城六区人口流出72万，而通州人口流入65.6万，是北京人口净流入最多的区域。主要承接了东西城的公务员、央企国企员工以及医疗、教育配套员工等大批高精尖人群。
历史经验来看，源源不断地吸引和留住人才，是区域发展壮大的底气，同时也是房价上涨的动力源。
而据本站房产数据中心统计显示，2021年通州新房成交均价约为4.9万/平，与顺义/昌平/大兴/房山等片区持平。
但最近三年通州新房成交套数却实现了三连跳。2019年仅成交2091套，2020年翻番为4195套，2021年则达到7463套。
位于城市副中心北侧宋庄的金地|北京壹街区，首期开盘售罄，成交均价4.3万/平，更是2022年通州新房市场的黑马。
规划有条不紊落地，优质人才不断聚集，调控又抑制了房子价格，房产的性价比和潜力就被凸显出来了。
02
北京“新二环”
某种意义上来说，城市副中心代表了北京的“新中心”，那么宋庄片区则是北京的“新二环”。
最新消息显示，M102号线将在宋庄设站，与北京现行2号线一样，也是环线。北京市政府所在的行政办公区，就位于其中心。
更重要的是，宋庄距离行政办公区/运河商务区，都只有8公里左右的距离，驾车只需10分钟，形成副中心黄金三角，互相借势。
如果说“运河商务区”、“行政办公区”以及“环球影城”都属于北京城市副中心的“产业区”，那么宋庄就是北京城市副中心的生活配套区，市政府的生活圈。
宋庄一直是中国乃至世界范围最大的艺术家聚集地，吸引了来自20多个国家和地区的近万名艺术家在此生活。多家艺术馆美术馆，常年举办各类展览，还有300余家网红餐厅/咖啡店/书店林立。
副中心2022年8个市重点教育医疗项目中，有一半落位宋庄。周边5公里内安贞、友谊、儿研所三大医院；规划六小强“十一学校教育集团“15年一贯制学校。
作为宜居小镇，宋庄在发挥自身固有优势的同时，又能充分畅享三大区域带来的人口、商业、发展的各项红利。
金地|北京壹街区，是该片区首个大规模新房项目。
项目总用地规模12.97万平，通过分为八大地块，南北尺度达到500m*600m。
住宅容积率1.6，全部设计为4-8层纯洋房社区，一梯两户；商业配套容积率1.8，广场、公园、商业、服务配套等，都进行了开放式布局设计，与住宅融为一体。
外立面多为红砖与灰墙，既充满了现代感、风情感、国际范，又与宋庄整体氛围契合。
与高密度单体建筑和街道融合的传统街区不同，金地|北京壹街区作为低密土地基础上构建的街区产品---
是新城区，却不是高楼大厦，没有高密度建筑压迫感；不是老城区，却90%以上的生活所需，步行可达。
03
墅质洋房
其实，在各种房子品类中，洋房是最难做的，也可以说是平层产品的终极形态。
纯刚需小户型，着力于总价控制，讲究的是“螺蛳壳里做道场”；而别墅产品，注重的是居住终极改善，要的是多维度舒适度满足。
而洋房，是一定建面内，寻求功能性与舒适度的平衡，甚至最优解。
金地，一直是“洋房专家”。
作为具有国资北京的top10品牌房企，金地早在2001年就进军北京新房市场，打造9大产品系26个项目。
金地|北京壹街区也是继金地格林小镇后，时隔8年再次进驻通州。
项目主力产品面积段为73㎡至109㎡两居三居，125㎡至186㎡四居，得房率为80%-85%，高于市场平均水平。
比如金地|北京壹街区96㎡三居，经典的眼镜户型，干湿分离双明卫，南向三面宽达到9.6米，均有超大观景飘窗，采光视野MAX;
餐客厨一体化设计，动线合理无面积浪费；主卧套设计，保障私密性，也更适合一家人居住。
预算更充足的，可以选择145㎡四居。
南向三面宽扩至11.75米，餐厅能放得下圆形餐桌，适合一家人聚餐聚会，北向卧室与书房之间为非承重墙，可以根据家庭结构变化灵活改造。
值得一提的是，金地|北京壹街区未来将由金地旗下物业管理服务平台---金地智慧服务进行管理，“1秒钟报事，5分钟内响应”是其服务原则，品牌价值全国排名第二。
尤其是自2020年疫情常态化以来，物业服务水准，越来越被购房者所重视，不仅关系到入住后实际居住感受，更影响着未来房子的保值和升值。
互动时刻：
立体的空间感，是难以从平面的户型图上体会到的。
金地|北京壹街区为致敬副中心10年，创作了歌曲《welcome to 通州》，短短的几分钟，却唱出了通州十年的巨变！
7月16日金地|北京壹街区联合「帝都绘」，一同打造副中心十年高光城市展「一个通州 十年 一百处变化」地点就位于项目全新生活体验馆壹街区∞无限店。
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