永和大陳新村公辦都更 加速推動

新北永和大陈更新单元5改建后示意图。图／新北市都更处提供

广达8.2公顷的新北永和大陈新村公办都更案，前天举办公听会，逾200名住户、里长等人出席，3月20日起进行单元5的选配作业，住户、地主可自选房型与车位，若重复选配将抽签。接下来的公办都更单元3预计月底拆迁，单元6、7正在审议程序，单元1及单元4将在月底公告招商。

永和大陈新村是1955年安置大陆浙江大陈岛迁徙到台湾的居民，在中正桥左侧环河路一带的河岸新生地，大陈社区旧称新生地，土地权属复杂。

大陈单元5多为老旧房舍，透过都更二箭提高基准容积率，建蔽率50%、容积率360%，改建为地上36层、地下6层建物，共计1301户，汽车位791席，机车位1301席，附设社宅及公共托老中心。

新北市都更处长林炳勲说，大陈单元5更新范围内房舍老旧、公共设施不完善、加上巷道狭窄，不符合现有生活需求，且单元范围内人数众多、产权复杂，整合挑战大，公听会后将进入都更审议程序。其他公办都更的单元持续推动，盼让居民早日重返家园。

立委林德福表示，大陈单元分为7单元都更，居民很期盼能加速，附近有公园、百货公司，之后还有捷运万大线，并加入幼托、活动中心、老人日照等公设，满足民众生活所需。都更后新大楼防震系数提高，居民生活更有保障。

议员连斐璠说，市府将在单元5内新增社宅及托老中心，已要求市府须将住户与公设的出入口分开，也要求市府做好公设环境。

大陈义胞后代、里长周国良指出，大陈都更的土地部分是私人所有，政府都更后给建商很高的容积奖励，建商可卖更多房子、政府也取得不少回馈面积。在容积奖励提高时，希望能在合情理的范围下降低住户公设比，或回馈更多坪数，才合乎公平原则。

政大地政系教授孙振义说，大陈地区住宅大部分产权较复杂，民众持有面积较细碎，需要采用公办都更，降低开发商利润及共同负担比，这相对一般民众来说是比较优渥的手段；居民追求最大利益是人之常情，市府或住都中心可透过宣传推广来协助厘清，且房屋重建后居住环境及耐震都会升级，对住户本身也是好事。