永慶攜手政大 推房價指數

政大与永庆携手推出「政大永庆房价指数」，包括政大不动产研究中心主任杨松龄（左起）、政大社会科学院院长杨婉莹、永庆房产集团业务总经理叶凌棋、政大地政系助理教授江颖慧等人出席。 永庆房产集团／提供

国立政治大学和永庆房产集团公益产学合作再写新里程碑。政大不动产研究中心和永庆房产集团携手合作，昨（27）日推出「政大永庆房价指数」，该指数有三大特点，包括即时性、创新性、整合性；由政大社会科学学院院长杨婉莹、政大不动产研究中心主任杨松龄、政大地政系助理教授江颖慧及永庆房产集团业务总经理叶凌棋共同见证发表。

杨婉莹致词表示，居住正义是台湾社会长期高度关心的议题，政大与永庆2020年开展公益产学合作后，一直以促进居住正义为重点目标之一，相信「政大永庆房价指数」的推出，也是对居住正义乃至社会安定贡献重要力量。

政大永庆即时房价指数变化 图／经济日报提供

房价指数作为勾勒整体房地产市场脉动的量化指标，在不动产研究上具有指标性意义。杨松龄分享，政大不动产研究中心为政大和永庆房产集团在2021年共同成立，持续针对不动产市场及房市政策等，透过各式论坛、演讲或专文等方式深入探讨，盼促进台湾不动产市场正向发展。而「政大永庆房价指数」的正式发表，不仅是政大和永庆产学合作的又一里程碑，也是学术界和产业界携手合作的智慧结晶。

负责编制房价指数的政大地政系助理教授江颖慧说明，「政大永庆房价指数」运用特征价格法并加入大量控制变数，来计算同质住宅在不同时间交易的价格差异，在变数上结合实价登录建物资料、地理资讯资料库、以及永庆独有资料库，共计35种变数进行分析。

「政大永庆房价指数」有三大特点，包括即时性、创新性、整合性。江颖慧指出，由于永庆房产集团全台逾1,700店，是全台店数最多房仲集团，成交资料遍及全台，导入永庆最新的交易资讯至指数模型之中，能够编制出更即时的指数数据。

在创新性方面，「政大永庆房价指数」能够根据房市上不同的产品，例如大楼、公寓，编制特定指数，也能够一次统整编制全台、七都区域、细分的指数资讯。

叶凌棋表示，政府实价登录资讯揭露到门牌，对市场资讯透明化有具体改善，但因作业关系，公布时间会有约两个月的延迟。永庆房产集团除在全台有超过1,700店，近四年经手的交易量平均一年更高达5.8万件，并且成交后即登录，透过这些庞大且即时第一手交易资讯编制出的「政大房价指数」，能够帮助产官学界和民众掌握更即时的住宅市场脉动。

至于今年房市状况，叶凌棋指出，今年台股站上2万点，国内经济景气也有复苏迹象，出口、消费信心回温，加上通膨压力下，让具备保值抗跌的房地产拥有量价双增动能，今年房市明显热度上升，关键原因是尽管升息，但利率还是在2.5％以下，加上新青安政策发酵，自住成市场主力，都支撑房市交易量能，预期今年上半年房市交易量可在16.9万至17.4万栋之间，较去年同期成长22%至25%。