有望纳房企白名单 旭辉、远洋股涨

近日传出官方起草50家国民营房企的「 白名单」，为房企融资办理纾困的依据。图／中新社

陆港房地产类股大涨

为遏止房地产债务风险持续扩散，大陆政府持续出招。近日传出官方起草50家国民营房企的「 白名单」，为房企融资办理纾困的依据。另一方面，扮演大陆房市区域领头羊的深圳，23日起调整二套住房最低头期款比例。在利多消息叠加下，激励陆港房地产类股23日股价大涨。

综合外媒23日报导，2023年相继债务违约的三家港股上市大陆地产商：旭辉控股、远洋集团、碧桂园，都会进入「白名单」之列。受此消息激励，三家公司23日股价分别收涨48.15％、31.11％、23.53％。另外，陆股上市的大龙地产股价更飙出涨停。

报导称，中国人民银行、金融监管总局、证监会于17日联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解的重点工作。20日传出，大陆政府正起草房企「白名单」，指导金融机构支持房地产行业信贷、债权及股权融资，涉及50家地产商。

国际投行摩根大通指出，对传闻中的「白名单」有似曾相识感觉，包括大陆政府2022年中点名列出首批5家「示范房企」、2022年11月推出「金融16条」后一批房企获得银行提供意向性授信额度，以及2023年1月指导金融机构支持7家「系统重要性房企」的资产负债表，但当时获纳入名单的房企未能避免债务违约，例如碧桂园及远洋集团等。

摩根大通强调，单靠「白名单」不能防止房企债务违约，但政策方向具积极作用，应能增强买房者及银行信心。

另一方面，深圳自23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低头期款比例，从原来的普通住房70％、非普通住房80％，统一调整为40％。市场人士分析，这次调整降低居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好符合刚性和改善性住房需求。

国际信评机构惠誉亚太区企业评级董事石露露指出，预期大陆房市可能将进入缓慢下行的新常态，估计2024年大陆房市销售额将继续下跌，但跌幅将缩窄至最多5％。至于大陆政府政策重点，将从以往的「救市」变为「稳市」。