忧喜参半 陆11月消费逊预期 房市止血

大陆11月需求不足仍未缓解，消费年增率较上月骤降1.8个百分点。图／中新社

大陆最新宏观数据表现

近6个月大陆70城房价表现

大陆11月整体需求不足的问题仍未缓解，投资、消费增速仍下滑，尤其消费年增率更较上月骤降1.8个百分点，但重点一线、二线城市中古屋成交量大增，特别一线城市房价止跌持稳，已阶段性见底。

大陆国家统计局16日公布，在投资方面，1～11月，全国固定资产投资年增3.3％，房地产开发投资年增-10.4％，增速皆较前十个月回落0.1个百分点。11月，社会消费品零售总额年增3％，远低于市场预期的4.6％。11月规模以上工业增加值年增5.4％，比上月加快0.1个百分点，优于预期。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，今年「双11」在10月14日启动，对11月消费形成「透支效应」。若以10月和11月的消费平均增速3.9％来看，仍较第三季平均的2.7％明显回升，可看出以旧换新政策的利多。

11月工业生产方面，通用设备制造业增长4.4％，比上月加快2个百分点；铁路、船舶、航空航太和其他运输设备制造业增长7.9％，比上月加快3.5个百分点。值得注意的是，11月汽车制造业12％的年增率虽在整体行业依旧居前，但较10月下降5.8个百分点。加上欧美对大陆进口电动车加征关税生效，未来是否继续拖累汽车制造业增长有待观察。

另，11月大陆70个大中城市新建商品住宅价格指数月减0.1％，为17个月最小跌幅，年减5.7％则较10月的逾9年最大跌幅（5.9％）收窄。市场分析，目前房市正进入持续止跌回稳的阶段，12月房市热度有望延续，2025年房市「小阳春」有望提前到来。

随着9月以来一系列增量政策落地，大陆房市出现初步回暖迹象，房市投资降幅收窄。中原地产首席分析师张大伟认为，在9月大陆房市新政及之后的房地产交易税政策相继落实后，房市连续两个月出现明显的止跌持稳现象。重点一线、二线城市中古屋成交量大增，特别是一线城市房价止跌持稳。整体来看，一线城市市场已阶段性见底。