再来4宗！合肥近1900亩涉宅地公示，中央公园、省府、高新都有！

虽然2月底的那场土拍之后，合肥至今没有公布下一场土拍的任何信息。

但是各区域的居住地却不断上新，之前滨湖省府3宗地规划公示，又是合肥2024年全年供地计划出炉，如今经开区、蜀山区、包河区又一批居住地上新……

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合肥再上4宗208亩居住地！

4月8日，据合肥规划局公示，经开区、蜀山区、包河区一批供地上新。

1、明珠广场新增超高地标+居住地

经开区繁华大道与金寨路交口西南角JK-01-27、28街坊（调整）控制性详细规划（合政秘〔2024〕8号）

明珠广场西南角，再添150米超高商办建筑地标。

此外新增1宗居住用地，面积51亩，容积率≤2.5，建筑密度≤22，建筑高度≤80m，绿地率≥40。

地块位置优质，安徽国际会展中心附近，西边则是合肥欢乐岛、海洋世界、徽园，南边是168玫瑰园东校区，明珠广场、正大广场两大商业中心不远，地铁7号线一期松谷路站在200多米的距离，生活便利程度很高。

2、植物园板块新增81亩居住地

梁岗路与植物园南路交口东北角SS10-A-01街坊控制性详细规划

新增一宗居住地块，面积81.0825亩，容积率≤1.7，建筑密度18，绿地率≥40。

地块隔壁就是合肥植物园，周边有董铺湖，生态环境绝佳，安徽省肿瘤医院、市第一医院西区、合肥市金湖小学在附近。

3、包河新增两宗居住地

太湖路与徽州大道交口东南角BH02-B-11、12.BHO3-A-01、02街坊(调整)控制性详细规划

徽州大道与太湖路交口东南角新增一宗居住地块，面积6.9亩，容积率≤2.8，建筑密度≤30，绿地率≥40。

且隔壁地块为商住混合用地，面积69.75亩，容积率≤3.6。

4、蜀西湖西侧控规出炉

望江西路与长宁大道交口西北角GX04-P-04(KP4)街坊(调整)控制性详细规划

高速蜀西湖畔、擢秀园隔壁地块规划科研用地、商业服务业用地。

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高新、滨湖超1690亩涉宅地公示！

除此以外，这段时间合肥规划公示的住宅用地还有：

1、高新区

高新区长江西路与长宁大道交口西南角GX04-0-02(K02)街坊(调整)，街坊位于长江西路与长宁大道交口西南角，总面积42.87公顷(约643亩)。

南岗老街地块规划已调整，现规划3宗居住用地。

GX04-0-02-06地块占地面积113.4 亩，容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

GX04-0-02-07地块占地面积107.25 亩，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

GX04-0-02-08地块占地面积16.35 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥40%

地块位于地铁2号线底站南岗站，距离蜀西湖、砂之船奥莱、合肥市科技馆(蜀西湖馆区)、银泰百货(高新店）等资源配套都不远。

2、滨湖区

滨湖三宗商住混合用地位于方兴大道与上海路交口东北角，是三宗连体地，与省级政务中心隔路相望。

同时这3宗地块，还临近地铁5号线义城站和省政务中心东站、方兴湖等配套，交通便利，环境优越，可以说地段条件非常好。

下面我们就从北向南依次来看地块具体信息：

最北侧的地块1，西至上海路、东至泉州路、北至宁波路、南至珠海路，面积106.5亩，规划为商住混合用地，容积率2.0。

中间的地块2，西至上海路、东至泉州路、北至珠海路、南至义城路，面积约128.55亩，规划为商住混合用地，容积率仅1.6。

最南侧的地块3，西至上海路、东至泉州路、北至义城路、南至方兴大道，且地块与方兴大道中间做了公园绿地，可以避免方兴大道的噪音等影响。

地块面积约124.65亩，规划为商住混合用地，容积率仅1.6。

3、包河区

此前，合肥自然资源和规划局公示了一宗街坊控制性详细规划，该街区位于包河区黄山路与桐城南路交口西南角。

该街坊规划范围东至桐城南路，南至青戈江路，西至曙光路，北至黄山路。总面积22.03公顷（约331亩）。

其中，BHO1-B-04-01地块为二类城镇住宅用地，占地114.45亩；BHO1-B-05-02地块为二类城镇住宅用地，占地65.25亩；BHO1-B-04-05地块为二类城镇住宅用地，占地2.4亩；BHO1-B-05-02地块为二类城镇住宅用地，占地12.3亩。

此外，还有中小学用地、科研用地、公园绿地等。

4、骆岗中央公园板块

骆岗中央公园西侧共规划有5宗居住地块，比起以往骆岗供地距离公园更近，且周边配套齐全。

BK01-D-09地块，占地面积38.25 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-11地块，占地面积34.2 亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-14地块，占地面积39.75 亩，容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-15地块，占地面积31.35 亩，容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%

BK01-D-30地块，占地面积120.6 亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，地块需要沿徽州大道第一界面建筑推行公建化立面处理。

此外还将规划24班小学，占地面积20065平方米。

5、新站供应92.55亩居住地

新站高新区淮海大道与护城路交口西北角XZMDJY-2-09街坊位于淮海大道与护城路交口西北角，总用地面积约16.45公顷。

新增一宗居住地，面积92.55 亩，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤80m，绿地率≥40%。

此外规划有24班小学、12班幼儿园以及党群服务中心等。

结语

据合肥自然规划局公布，合肥市 2024 年度市本级国有建设用地供应计划总量为 1990 公顷（29850 亩）。

其中居住用地供应计划为388.67 公顷（5830.05 亩），占计划总量的 19.53%。

包河区（含滨湖）总量最多，其次是蜀山区，庐阳区今年供地垫底。

从去年至今的每场土拍可以看到，合肥的土地市场分化很严重，热度主要集中在滨湖、包河的核心板块。今年这两个区域的供地量较多，接下来还会产生多少地王项目？我们拭目以待！