在陆台商处分工厂 会计师示警避陷仲介圈套

会计师事务所提醒，当在大陆的台商需要出售处分工厂时，应留意避免陷入部分不肖仲介圈套。（shutterstock）

近期两岸局势不稳，让不少台商调整大陆产能、处分闲置厂房，资诚联合会计师事务所两岸商务与税务服务合伙会计师、海基会两岸财税法律顾问段士良提醒，因为工业不动产交易金额庞大且交易程序冗长复杂，加上大陆仲介良莠不齐，当没有厂房处分经验，且对当地仲介生态不了解时，一不小心容易陷入不良仲介圈套。

段士良表示，若发生类似情形，轻则延误厂房处分时机，重则土地厂房及公司过户他人却无法收款，更列举几个跟大陆不动产仲介签约时常犯的错误，提醒台商多加注意。

他说第一是所谓的「独家委任」，虽然仲介会宣称这样才能专心帮客户服务，但这也表示只能透过单一仲介出售，若台商业主无法随时掌握不动产市场价值，可能会被仲介误导贱价出售，又或被要求降价，认为除非一些特例情况，不建议跟仲介签订独家委任。

第二是由不动产仲介负责交易安全。段士良说明，由于高额税负导致大陆台商处分不动产几乎都是采取股权移转方式，但大陆因外汇管制，这让台商必须先将股权移转给大陆买家，外管才允许银行将买家的股款汇出境外给台商在境外的控股公司。他说在无法一手交钱一手交货的前提下，更涉及大陆公司股权移转的复杂商业谈判，并非一般的不动产仲介可以完成的。

此外，段士良也提醒，不少大陆仲介会要求卖方在签仲介约、意向书签订或收到订金时先收取部分佣金，但就算签了买卖合约，也不代表最后能安全收到钱，因此建议至少收到8成款项后，才依照收款比例支付仲介费。