台商售股处分厂房 陆祭限令

过往大陆台商为避免高额土增税，常以出售股权的方式处分厂房。图／中新社

台商大陆卖厂房四大风险

大陆台商卖厂出走面临的限制增加。会计师表示，昆山为避免投资流失过速，10月起祭出两大新规，一是银行严审股权并购贷款申请，二是增加办理股权变更的程序，且相关措施有朝其他城市蔓延的趋势。

据了解，昆山采取相关手段，是因其近期当地厂商卖厂出走的情况严重。相关会计业者指出，新措施是上个月起才采行，包括电子业、五金业和封测业都有厂商面临相关问题。

过往大陆台商为避免高额土增税，常以出售股权的方式处分厂房。勤业众信会计师事务所指出，由于过往买方以外资为主，因此在大陆境内仅需处理工商变更程序，资金交付主要在大陆境外，较没有贷款和后续资金汇出问题。

近年出售大陆公司的台商则多以出售土地厂房为主，买方除了少数国际物流公司，大部分买方是大陆境内陆资公司，除了工商变更，包括资金核贷及后续台商取得资金后汇出，都会比以往更复杂。

资诚联合会计师事务所两岸商务与税务服务会计师段士良表示，像是昆山的中资银行已加严股权并购贷款申请的核准，在买家多是大陆在地投资型买家的情况下，若买家无法贷款，势必将影响出价意愿。

至于工商局股权变更程序，过去一般当天就可取得营业执照，段士良表示，但是近两、三个月华东部分地区已改变做法，股权变更资讯必须同时通知土地管理部门或经济发展部门等各相关部门同意后，才能核发新的营业执照。

他指出，若遇到土地被控管，或当地政府对买方资格有要求，进而否准交易，工商局有可能通知公司退件。

段士良也提醒，大陆有些地方政府启动工业用地回收，例如最近昆山锦溪、淀山湖及周庄等地政府，都开始大量回收工业土地做为储备，但这类政府的回收不一定等于政府征收，且过往相关交易不乏事后被补课土增税的案例。

勤业众信联合会计师事务所补充，台商要顺利将卖地资金从大陆汇出，必须当初取得土地的交易凭证合约与相关程序合法、完整，但台商早年投资时取得土地方式各异，就算成功卖地，依往例也可能被银行与外汇管理局卡住。