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【振业天境云庭】
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最近，不少新盘接连入市，可谓又是神仙打架的节奏。
昨天中建观玥2047批客户抢192套房，90分钟售罄
近日，位于光明中心区的「振业天境云庭」也取得预售！
据了解，该项目首推1号楼 172套 89-141㎡ 3-4房，备案均价48019元/㎡，折后3.75万起，将于10月20日开盘选房。
价格方面：
141㎡ 东户01号总价660-700万，单价约4.85万/㎡
141㎡ 西户03号总价620-660万，单价约4.6万/㎡
114㎡双龙抱珠02号总价490-520万，单价约4.45万/㎡
89㎡经典3房 04 05号总价330-360万，单价约3.75-4万/㎡
振业天境云庭位于光明区新湖街道科韵社区，光辉大道与华夏路交汇处。
效果图
总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，作为振业“天”字系TOP作品，无遮挡俯瞰208万㎡城市中央公园，科学公园头排观景位，罕有的一线景观资源地块，天赋卓越不可复制。
项目不仅采用了低密度、观景最大化的规划格局，更采用了集团最新研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系，为项目带来光明区罕有的高配置。
楼栋平面、景观视野图
通过蝴蝶造型的楼栋设计，让近80%可售户型可享受一线无遮挡的景观视野；
总体定位以改善为主，114-141㎡的4房为主力户型，新规产品，使用率也会更高！
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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。
2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。
3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。
4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。
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国新办于今天（2024年10月17日）举行新闻发布会，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。
会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍：近期住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低：降低住房公积金贷款利率（降了0.25个百分点）；降低住房贷款的首付比例（首套、二套房贷最低首付比例到15%）；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
会上，各部门有关负责人也回答了现场记者提问，重点内容梳理如下：
一、关于加大“白名单”贷款投放力度举措
第一，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。
第二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。
第三是优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。
截至到10月16日，我们统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。
二、关于城中村改造和危房改造政策
一是重点支持地级以上城市；
二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；
三是允许地方发行政府专项债；
四是给予税费优惠；
五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。
三、关于土地储备，以及存量房收购
1.支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。
2.在确保项目融资收益平衡的基础上，地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房
四、关于新市民、青年人住房问题
一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。
五、关于取消豪宅税政策
财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。总的考虑有三个方面：
一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理的安排；
二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；
三是有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。
六、关于降低存量房贷利率，首付比例进展情况
1.存量房贷利率调整：预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果；
2.首付比例：目前，除北京、上海、深圳外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。
七、关于支持盘活存量闲置土地方面的安排
八、关于特大城市限购政策和楼市的“虹吸效应”
九、关于建设“好房子”
对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。
十、关于金融支持房地产的政策
第一，我们要打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性；
第二，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措；
第三，关于“金融16条”和经营性物业贷款这些政策延期到2026年底；
第四，充分发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势，帮助房地产企业和房地产项目，给他们提供一些财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务。
十一、关于10月份房屋销售的总体态势研判
住建部霓虹：我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。
十二、关于“保交房”
保交房攻坚战推进5个月以来，已经交付了246万套，成效明显。
住建部会同有关部门一手抓“白名单”，解决好项目建设资金问题，一手抓建设交付进度，压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，按照市场化、法治化原则，“一楼一策”，分类推进，早日交付。
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