中建四局广州夺地

于帅卿/发自北京

鲜少露面的中建四局在土地市场出手了。

12月16日，中建四局成功竞得广州市花都区大陵北安置商品房地块，该地块为住宅用地，位于广州市花都区核心区域，最终报价为45684万元，竞安置商品住房回购价14500元/平方米，起拍楼面价4003元/平方米，计算容积率建筑面积≤114123平方米。最终报价人为中建四局城市发展投资有限公司（以下简称“中建四局城发”）。

资料显示，中建四局城发成立于2006年，是中国建筑第四工程局有限公司（以下简称“中建四局”）旗下的城市投资开发运营服务平台。

对于此次拿地，中建四局表示，是践行落实国家“三大工程”重大战略，部署深耕粤港澳大湾区核心市场，致力于打造区域安居工程典范。

中建四局城发并非中建四局新设企业，前身为中建地产广州有限公司（简称“中建地产广州”），作为中建四局唯一一家房地产开发运营公司，业务涵盖地产投资开发、物业服务、资产运营三大板块。2023年9月，中建地产广州正式更名为中建四局城发。

面对市场的不断调整和变化，中建四局城发的定位和业务模块也开始主动调整，如今中建四局城发已成为中建四局旗下的城市投资开发运营服务平台，业务涵盖地产开发平台、城市更新平台、代建管理平台、资产运营平台和城市服务平台。

其中，城市更新、代建、资产运营均以事业部的形式存在，城市服务则于2023年4月成立了城市运营服务公司，并在此后中标东莞三江六岸迎宾慢行桥代建服务项目。

另据中建四局城发官方介绍显示，其经营地域立足粤港澳大湾区、辐射国家中心城市，提出谨慎拓展房地产业务，未来将聚焦广州为主的核心城市及区域，全面提升房屋建筑发展质量。

至此中建四局城发多元业务的发展结构已初具雏形，但未来孵化如何还需市场检验。

众所周知，中建八个局院都有自己的房地产公司，如中建八局的中建东孚、中建三局的中建壹品、中建五局的中建信和、中建一局的中建智地、中建二局的中建玖合等。

中建四局在其他八局中是比较低调的一家，房地产开发业务规模也相对较小，一定程度上是受自身规模影响，中建四局城发与其他中建系地产开发平台公司也有不小差距。

另据中指研究院2024年1~11月中国房地产企业销售业绩排行榜显示，中建东孚、中建壹品等销售额超过300亿元，中建智地超过200亿元，中建东孚、中建壹品、中建智地、中建信和销售额均位列百强之内。相比之下，中建四局在房地产开发领域的表现尚待提升。

值得关注的是，在中建系统内，中建四局城发母公司中建四局的总资产、净资产和净利润排名并不靠前。根据科思顿管理咨询数据显示，2024年上半年，8家工程局总资产规模差异较大，中建八局以3947.5亿元的总资产规模领跑，中建四局总资产规模超1000亿元，排名倒数第三；净资产规模在240亿元左右，位列倒数第二名；净利润方面，中建四局虽然最低，仅为3.3亿元，但净利润增速显著，同比增长239.7%。

“中建四局此次在广州市花都区赤坭成功拿下住宅用地，展现了其在土地市场上的活跃度和在房地产市场上的积极布局和扩张策略。同时，该地块的成交楼面价与安置商品住房回购起始价相比，有较大利润空间，这也为中建四局未来的开发运营提供了有力保障。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。