【專家之眼】「讓年輕人買得起房」是傻子花車

荷兰黄金时代的画家亨德里克•格里茨•波特（Hendrik Gerritsz Pot），有一幅关于「郁金香狂热」的讥讽画作，描绘泡沫经济的社会况味。图／来自wikidata

荷兰黄金时代的画家亨德里克•格里茨•波特（Hendrik Gerritsz Pot），有一幅关于「郁金香狂热」的讥讽画作，描绘泡沫经济的社会况味。

油彩板中，花女神「弗洛拉」（Flora）高高端坐在郁金香旗帜飘扬的花车上，一手拿着数朵珍奇的郁金香、另一手捧着郁金香花束；「暴饮暴食」（Leckebardt）、「贪婪」（Graegrijk）与「信口开河」（Liegwagen）三人，头戴着傻瓜帽、左右顶端各插有一朵郁金香，坐在下方；车前座还搭载了「搜集癖」（Vergaer al）与「妄想」（Ydel Hope）两位夫人。而哈伦城里的纺织工人们，纷纷停止工作、抛弃生产器具，紧随跟在花车后，众人一同走向灭绝的恶海。

「让所有年轻人都买得起房子！」是理盲滥情的口号，巧言而媚俗。日前惊见总统参选人，大剌剌的喊出「让年轻人买得起房」，作为促进居住正义的主打政见；立意虽然良善，但错误的诱因设计，恐怕是要年轻人，群起仿效哈伦城里的织工，一旦成真，将会是居住正义的大灾难。

简单的「供需法则」（the law of supply and demand）告诉我们：一旦全台湾所有年轻人都受政策的激励开始买房，房价必然向天价攀升，当今的高房价，只不过是「低点」；而房地不动产又不是「青菜豆腐」，果真当所有年轻人都「买得起」房子，该当时台湾的房地市场，势必已然全面崩坏。

炒作的价格泡沫，在当下交易资讯近乎透明的市场环境，并无法持久，房地价格决定于「坚实」（hardcore）的供给与需求，因此，容我借用房地产业者用语，高攀的房价，其实是有「刚性的需求」支撑。在台湾，此一刚性的需求，主要来自两个误导：不良的社会规范与谬误的政府政策。

在社会规范方面，让我分享一段个人经验。去年农历年后，笔者于学校操场慢跑。在外侧跑道绕圈圈之际，耳朵传来两位场边戏耍小朋友的对谈；小男生莫约国小三、四年级，小女生应该是幼稚园大班的年纪。

男孩：「妳有多少压岁钱？妳要买甚么？」

女孩：「我有四千多元，我要买房子。」

男孩：「四千多元买不到房子；可以买…...。」

女孩：「不要，『把鼻』跟『妈咪』都说，最重要的事就是买房子！」

两位小孩的对话天真，却如雷霆贯耳，所造成的震撼，让我不禁慢下脚步来，暗忖：「曾几何时，父母不再是叮咛子女要：『认真读书』、『当有用的人』，而是：『最重要的事就是买房子！』」

更有甚者，国人朗朗上口、人云亦云的「有土斯有财」说，自始就是误解。《礼记‧大学》：「道得众则得国，失众则失国。是故君子先慎乎德。有德此有人，有人此有土，有土此有财，有财此有用。德者本也，财者末也，外本内末，争民施夺。」

原意在劝说胸怀天下大志者，须以道德为本，方能得民心，进而能够开疆辟土，创造出足以供治国所需的财源；本末倒置，将造成天下大乱。怎知后世不肖子孙断章取义「有土斯有财」，继之以讹传讹、谬种流传，转化成个人必须拥有不动产才能致富，形成「一定要买房」的不良社会规范，支撑着高高在上的房价。

在政府政策方面，可用的工具莫过于财政政策、货币政策与金融管制；长久以来，所有政策工具的发展，直接或间接、无所不用其极地鼓励国人购买自用房地。以笔者较为熟悉的租税制度来说，购屋贷款利息扣除、财产交易所得重购退税、房地合一400万免税、房地合一重购退税、自用住宅用地重购退税、一生一次与一生一屋土地增值税优惠、自用住宅用地地价税优惠、自住房屋税优惠……指不胜屈、「族繁不及备载」。

谬误在于，居住正义的要义在于使国人「安居乐业」、满足国人对于有品质的居住服务需求，岂是一味地鼓励所有国民购买自用住宅？正由于「政府不会倒」，扭曲的政府政策，也就会持续不断地拉擡，已然是令人闻之咋舌、摇头叹息的高房价。

在激烈选战弥漫的硝烟迷雾中，牛鬼蛇神莫不声嘶力竭地高喊口号、挥舞着居住正义的大旗；年轻人要谴责与唾弃引领群众走向灭绝的「傻子花车」。不良的社会规范一日不能导正、谬误的政府政策一日不知检讨，居住正义得以实践的一日，永远不会到来。

高房价导致年轻人买不起，选战激烈，居住正义的大旗又再度被举起。本报资料照

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