最近二手市场好像有点回落
曾几何时,二手房市场如火如荼,单日成交破千套似乎成了家常便饭,人们谈论着楼市的热度,仿佛每一个转角都能遇见下一个“房价奇迹”。然而,就在这样的狂热之中,市场却悄然迎来了它的转折点。
你还记得那个被中介朋友圈刷屏的日子吗?那时的二手房市场,仿佛是一个永不落幕的盛宴。链家的转定单如雨后春笋般涌现,网签数据更是节节攀升,单日成交破万套的预言似乎触手可及。看房的人们络绎不绝,周末的链家门店外,总是排起了长龙般的队伍。那时的市场,用“狂热”二字来形容,再贴切不过。
但正如所有的盛宴都有散场之时,二手房市场也不例外。从2024年12月初开始,市场便悄然发生了变化。链家的转定单数量开始回落,这一变化虽然微妙,却足以引起业内人士的警觉。紧接着,网签数据也出现了同样的趋势,从高峰期的日均1045套,逐渐下滑至日均831套。看房人数同样未能幸免,从日均7483人的高峰,回落到现在的日均5818人。这一切的变化,都在无声地宣告着:二手市场,正在退烧。
面对这样的变化,有人惊呼“楼市不行了”,有人则感慨“热度失效了”。但在我看来,这样的回落,更像是市场从狂热走向理性的必经之路。毕竟,任何市场都不可能永远保持高速增长,尤其是在经历了三个月的超长待机之后,回落,或许才是更加健康的状态。
值得注意的是,尽管市场正在回落,但购买力的强劲依然不容忽视。从链家房源库全网总挂牌量的变化中,我们不难看出市场的去化能力之强。半年不到的时间,过去一年的库存几乎被一扫而空,这还是在每天都有新增房源的前提下。这样的购买力,无疑为市场提供了坚实的支撑。
而另一边,中介行业的招聘热潮,也在悄然预示着市场的未来走向。尽管年底通常是中介行业的招聘高峰期,但今年链家招聘的频率和力度,却似乎比往年更加猛烈。这背后,或许是对2025年市场回暖的乐观预期,也或许是对未来市场机遇的敏锐捕捉。
那么,面对这样的市场变化,我们应该如何看待呢?我认为,首先是要保持理性。市场的起伏是常态,不必因为一时的回落就惊慌失措,也不必因为一时的狂热就盲目跟风。其次,是要关注市场的真实需求。无论是购房者还是卖家,都应该从自身的实际需求出发,做出明智的决策。最后,是要对未来充满信心。尽管市场正在经历回落,但购买力的强劲和中介行业的积极准备,都在为我们描绘着一个更加美好的未来。
总之,二手市场的这次回落,既是对过去狂热的一次修正,也是对未来理性的一次铺垫。在这个充满变数的市场中,我们既要保持警惕,也要满怀希望。毕竟,每一次的起伏,都是市场成长的必经之路。让我们共同期待,二手市场在未来的日子里,能够迎来更加健康、稳定的发展。