0908：房屋养老金的细则怎么来看？

大家好，欢迎来到复利财经，今天我们来聊聊房屋养老金的最新动态。这个话题关系到每个人的切身利益，尤其是对于那些住在老小区的居民来说，房屋养老金的细则更是备受关注。最近，天津滨海新区出台了房屋养老金的实施细则，而且很快，其他22个试点城市也会跟进。首先，大家最关心的问题就是个人要不要交钱，要交多少。根据细则，那些从未交过公共维修基金的人需要掏钱建立个人账户。如果之前交过但用完了，也需要补交。具体来说，不带电梯的房子每平米交40元，带电梯的交60元。按照一般100平米的房子来算，不带电梯的要交4000元，带电梯的要交6000元。这笔钱不是每年交，而是用完了再交。这个政策听起来合理，但从时间角度来看，可能会导致正反馈效应。老旧小区的居民，尤其是经济条件相对较差的，每平米40元对他们来说是一笔不小的负担。而经济条件好的居民，可能已经搬到更新的小区，这部分人的压力和负担反而小。那么，老破小会不会进一步贬值？这可能因城市而异，但整体上可能会有这种趋势。房屋养老金还包括公共账户部分，这部分不用个人掏钱，而是由开发商在买地时额外支付每平米25元。这笔钱用于房屋的体检、年检费用、保险费用以及相关工作人员的开支。

此外，房屋养老金的细则还包括了房屋保险，这部分保险费用用于应对突发事件和自然灾害等小概率事件。房屋发生这类事件的概率极低，不像车辆那样频繁。试点城市包括北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及其他重要的二线城市和省会城市。至于征收环节是否具有强制性，目前主要是通过买卖过户环节来约束。如果不交，可能会影响到房屋的买卖和继承。对于这个细则，我认为收钱和约束的方式很清晰，但关键是钱怎么用，这才是关键。目前细则还没有明确，这可能是未来权力寻租和腐败的潜在点。房屋检测公司和保险公司可能会从中受益，尤其是那些有特殊资源关系的公司。做得好，可能会体现在它们的业绩上。关于房屋养老金的最新细则，我们就先聊到这里。如果你有什么观点和看法，欢迎在评论区留言讨论。好了，更多的内容晚上八点，我们在支付宝和喜马拉雅直播间对整体的预期做一个深入的探讨，晚上八点直播间不见不散。