12年斥4.6亿租金卡位东区　专家：NET明显在「集中火力」

▲服饰品牌「NET」在2019年宣布以每月320万元租金东区指标店面。（图／翻摄自Google Maps）

记者项瀚／台北报导

台北东区「永福楼」过去月租达600多万元，2019年2月歇业后店面闲置8个月，最终房东把这黄金店面以每月320万元租给服饰品牌「NET」，之所有愿意让租金砍半，外界认为关键就是NET一签就是12年长约。专家分析，近年NET策略鲜明，就是集中火力、汰弱留强。

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40年江浙菜老店「永福楼」原位于台北东区、忠孝东路四段上，传月租金当时高达600多万，但在2019年2月收摊。而这黄金店面房东大有来头，为大地主林式霁家族，在台北东区握有许多精华店面。

该店面在「永福楼」撤出后空置8个月，据传房东慎选租客，即使店面空置、少赚了千万元租金，也坚持不找房仲招租。而就在2019年11月，服饰品牌「NET」宣布租下，每月租金320万元，愿意让房东租金砍半的关键，外界认为主因是NET一签就是12年租约。

▲40年江浙菜老店「永福楼」在2019年2月熄灯。（图／记者李毓康摄）

颢天国际管理顾问业务总监邱鼎峰观察，本土服饰品牌「NET」近年的展店策略鲜明，就是「集中火力」、「汰弱留强」，在一些二、三线的地区型商圈、或是店面空间较小的分店，近年纷纷结束营业，像是民生社区、板桥南雅、饶河夜市等等。

而东区，邱鼎峰表示，该区为台北最具指标性的商圈，人潮众多，且该店面空间够大，具有十足广告效益，而对NET来说已决定重压东区，拉长租约、降低租金，也是聪明的决定。

观察NET忠孝旗舰店开幕至今4年多，长期观察东区地面市况的住商不动产仁爱光复店经理黄献宽表示：「虽然东区服饰品牌竞争激励，除了有各式品牌小店、新品牌也越来越、甚至还有H&M、ZARA等连锁品牌竞争，但相对地也产生了聚集效应。」

黄献宽认为，在疫情之后，消费人潮复苏，东区的零售业市况不差，观察近期也有连锁业者展店，「而NET有他的消费客群，观察生意还是相当不错，且在忠孝东路四段大面宽店面，持续发挥其广告效益，在东区占有一席之地。」

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