2年内跌超30％ 上海「最强学区房」神话破灭？

上海学区房是当地房地产的领先指标，但是近2年来学区房已不再上涨，甚至已下跌高达30％以上。为明珠小学附近房产仲介商挂牌出售讯息。（图／每经网）

为了孩子获得优质的教育，不少上海市民通过购买学区房来解决就学问题。上海浦东新区两所名校进才中学和明珠小学，是很多上海家长的首选，周边社区房价也曾一度高歌猛进，但这2年受疫情与经济下滑影响，已下跌超过3成。

据《每经网》报导，　尽管经历了中考改革、多学区划片等政策调整，部分学校仍然是家长心目中首选。但即便如此，学区房做为房地产「最强阵地」，还是在市场下行中失守，部分溢价过高的上海学区房，「价格已经回到了5年前」。

「现在的行情就是在挤水分，政策也在给学区房挤水分。」知名的明珠小学附近房地产经纪商对媒体表示。据平台数据显示，明珠小学的老旧社区朱家滩小区单价在2021年初已飙升至130952元/平方米（约合台币55万3千元／平方米，相当于每坪台币183万元），「秒杀」隔壁豪宅，而单周价格涨幅更高达39.4%，是隔壁豪宅涨幅的10倍。

该地区最高曾逼近每平方米15万元人民币（约合每坪台币49.6万元），如今已下跌30%。今年一季度成交均价已经在人民币10万元/平方米上下徘徊，同时，上海各区名校附近的社区房价均呈现类似现象。

明珠小学旁的房产仲介商张凡表示，部分溢价过高的学区房，「价格已经回到了5年前」。现在挂牌的学区房价格还能谈。另一中介称，学区房已陷入买卖低谷期，2021年买入学区房的，现在都卖不出去。

《新浪网》引述上海中原地产市场分析师卢文曦表示，此前学区概念炒作太厉害，最热时期学区溢价甚至占房价的20%左右。从趋势上看，溢价比例会缩水到10%左右。尤其近2年学区政策有所调整，市民对学区房热情也降温了，后续学区溢价还会进一步收窄。