玲珑湾神话破灭！学区房时代结束了？

今天大家都在传一张玲珑湾的对比图

同样的户型和位置

不到2年的时间跌了300w

了解的人都知道

玲珑湾九、十区是小区前排

和我们上次提到的三区、六区不同

有景观、不靠高架也没有高压线

一直是玲珑系的定海神针

这个价格让无数玲珑湾业主破防了

如果玲珑湾都扛不住

如今所谓的学区房

还有多少的学区溢价呢？

在大家的认知当中，星湾学校是仅次于星海的存在，但最近星湾的学区房却跌得惨不忍睹，简单捋一下：

但如今，九、十区也扛不住了，大家说说是什么原因？

无数的个案汇聚起来，或许就是真相。

无论你是否承认，从目前的行情来看，星湾的学区溢价似乎消失了。

10年前，学区房大涨，对应的是园区人口的激增和出生人口的快速增长；如今，学区房的大跌，又符合哪些规律呢？

从苏州统计局的统计年鉴里，似乎透露了某种真相。

2017年达到最高点后，苏州的出生人口快速下跌，从8.2万下降到2022年的4.9万，跌幅之大，近乎腰斩。通过这条起伏的抛物线，把这上面的年份往后推一段时间，比如几年后到幼儿园，几年后到小学，再几年后到初中，不需要复杂的分析，马上就能明白这几年的种种变化。

2017年出生的孩子，2020年入学幼儿园，2023年上小学，而之后的出生人口，几乎是俯冲式地减少。这个时候，对于学区房的需求，也必然会出现相应的减少。说到底，就是供求关系发生了根本性的改变。

市场变化是人们选择的最终体现，呈现的是冷冰冰的结果，不以个人意志为转移。

除了人口减少带来的需求减少，星湾学校还遭遇了西附初中的背刺。

我们说过西附初中的崛起，原本择校星湾的尖子回流，降低了西附学区的家长购买星湾学区房的意愿。

选择西附初中，几乎没有接送问题，目送式上学算是基本操作，而如果选择星湾学校，要么每天不辞辛劳接送，要么花费重金置换。在两个学校差距并不明显的情况下，家长们会怎样选择？如果西附高中对西附初中还有定向的扶持，这又让大家怎么选？

在家长的能力与认知范围内，根据孩子的实际情况，不一定迷信名校，也不是非要付出极高的教育成本才能达到预期效果。最终，家长们还是用实际行动做出了选择。

如今园区的学校，除了星海可能那么一点优势，其他学校的差距并不大，区别可能只有校长的风格，而这正是园区教育部门所希望的。为什么不公布成绩，为什么不公布中考的录取率，从根源上就是避免大家盲目追求和炒作学区房。从目前来看，这种做法无疑是成功了。

随着星湾学区房的溢价消失，很多人都非常兴奋，几年前高攀不起，现在正好去抄底！这不就是“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”

但马上有人提醒，学区房的门槛降低了，又如何像过去那样筛选出好生源和重视教育的家庭呢？生源质量降低后，学校还能保持成绩吗？会不会很快就泯然众人矣？！

类似的情况，其实在新区也同样发生。铺天盖地都是新区实验学校的校区，都说自己是学区房，但事实上，一个东西泛滥以后，就没有了稀缺性，价值也大打折扣。如果大家都是大学生，那么文凭就没那么重要了；如果到处都是学区房，那么也就意味着学区房的时代快结束了。

你对学区房有什么看法？

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