3月“翘尾”未延续,清明全国楼市整体平淡

受假期出游影响,在刚刚过去的清明小长假(4.4-4.6),楼市观望情绪依然浓郁,全国市场整体表现平淡。

"清明假期非常惨淡,带看数量很少,成交更不多。"北京东四环外某链家门店经纪人告诉蓝鲸财经,"现在小长假大家普遍选择出游,看房买房的人很少。"北京丰台区某在售项目销售人员也同样表示,清明小长假期间的到访情况并不算理想。

根据中指数据,由于去年清明假期仅有一天(4.5周三),因此与2022年同期进行比较,今年清明假期期间重点20城新房销售面积较2022年假期下降约三成,各线城市新房日均成交面积较2022年假期均下降,其中一线城市降幅最小,上海新房销售面积较2022年假期有所增长。

虽然整体表现平淡,但分化现象仍较明显。中指研究院市场研究总监陈文静表示,部分城市在前期政策优化下,清明假期市场热度略有回升,尤其核心区项目到访量较节前有所增长,此外,部分项目售楼处仍推出多种优惠活动,部分城市优质项目维持一定热度。

值得注意的是,在清明假期之前,受政策效应带动以及传统销售季影响,3月重点城市普遍呈现上涨态势,3月底更是迎来显著的翘尾行情。

中指数据显示,3月下半月,重点城市新建商品住宅周度销售面积持续上升,3月末销售面积更是提升至去年下半年以来的周度高位。3月最后一周(3.25-3.31),重点50城商品住宅销售面积环比增长37.6%,同比下降35.7%,在部分城市项目集中备案带动下,降幅较前一周明显收窄。

二手房方面,春节后重点城市二手房成交量连续6周环比增长,3月最后一周(3.25-3.31),二手房成交套数环比增长10.7%,在去年同期高基数下同比下降19.5%。

"各地供需两端政策均存在较强的优化预期,预计一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。"陈文静预计,随着政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,进而带动新房销售边际好转,4月新房销售量或保持一定规模,而二手房市场"以价换量"态势预计仍将延续,市场有望保持活跃。