520后... 旅馆产品 CCIM建议卖出

CCIM最新投资建议

台湾CCIM（国际不动产投资师协会）昨（11）日公布针对520新政府之后房市走势，所进行的市场调查报告指出，520新政府就职之后，两岸关系恐怕出现变数，旅馆产品隐忧浮现，CCIM首次建议卖出为上策，空头胜出；至于住宅、豪宅仍无起色，82％看跌，8成以上建议调节卖出。

台湾CCIM市场委员会主委苏明俊表示，这份调查是在4月份针对协会会员进行调查，主要分成各产品市场展望、投资动向建议，及对政府房市政策的建言等三大部分。

CCIM公布这项调查指出，520即将新人新政，惟房产市场挑战多，住宅、豪宅仍无起色，有82％看跌。警报声大作的旅馆投资市场，在此次CCIM投资建议中，更首次看空，将近5成会员建议卖出。

CCIM调查指出，近几年随着陆客旅游题材水涨船高的旅馆，随着520即将政权交替，未来两岸交流的不确定性增高，CCIM会员首度建议应转向中立偏保守的态度，只有14％建议买进，有48％、近一半的会员建议卖出。

专营旅馆开发的CCIM专家江佳绫表示，许多建商拥地自建，认为只要跟旅馆扯上边，就能大赚观光财，殊不知，首先有口碑、有know-how的旅馆业者多半是「承租」旅馆，走「轻资产」路线，旅馆投资人小心未来求售、求租无门。

江佳绫分析，其次，旅馆业者的客源及定位不同，对区域、量体及格局也很讲究，所以未经市调或预先规划的高档装潢，反而最窒碍难销；第三、台湾观光市场极度依赖中国，现在胃口被撑大，瞬间得忍饿，甚至削价竞争的苦果，租金报酬势必减损；第四、已盖到一半的庞大房间数量，碰到政策转向，将面临去化困难的考验，又该如何自处？因此旅馆投资的门槛、难度越来越高，投资人不宜过度乐观。

在办公大楼市场中，CCIM看法相对比较中性、稳定，有48％的会员认为，未来价格会维持在正负5％的持平状态，但认为住宅还会再跌5％以上，占82％。

零售店面看跌比例也有60％，不过集中在下跌5～10％的区间内，甚至还有18％认为还会涨，看法较分歧。在投资动向建议方面，多数CCIM成员认为，豪宅、住宅市场，应谨慎面对，92％建议应汰弱留强、80％认为应加速调节。

另一方面，积极布局的产品以海外不动产为主，占62％。国内的土地、法拍屋市场可准备进场，均有40％建议评估、买进。

针对新政府房产政策期许，苏明俊表示，不动产市场需要更多外来活水，CCIM对于新政府如何招商引资皆相当期待，而不是民粹式地一味打压房地产，在税改、购屋限制、贷款成数上不要再多做文章，让房市好好休养生息，找到盘整的平衡点。尤其，当务之急是强势推动都市更新，特别面临土壤液化、地震频传的区域，城市需要有魄力地改革建设。