53.7%民众盼央行擡手　放宽「先买后卖」切结至2年

▲房仲全国联合网路民调显示有53.7%民众建议央行打炒房配套措施能有「换屋族先买后卖者，切结2年内售出旧屋不受影响」。（图／资料照）

记者陈筱惠／综合报导

央行第七波信用管制措施于9月20日无预警实施，波及房地产买卖双方，民众与业者措手不及，对此，央行应允将于一个月内提出相应配套措施，房仲全国联合会随即做出网路民调，资料显示有53.7%民众建议配套措施能有「换屋族先买后卖者，切结2年内售出旧屋不受影响」。

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根据民调结果，民众最期望的配套措施为排除先买后卖的换屋者，并将切结售屋时间延长至2年，此外有52%民众认为，这波打炒房能够达到政府所预期的抑制房价效果，但仍有30%左右的民众持观望态度。

其中民众最期待的配套措施前3名如下：

1.「换屋族先买后卖者，切结2年内售出旧屋不受影响」占53.7%

2.「排除依法既受及政策推动之不动产，如继承、都更、土地持分等」占40.3%

3.「排除第二屋持有6年以上者」占29.0%

▲▼ 房仲全国联合会民调结果 。（图／房仲全国联合会提供）

房仲全国联合会理事长王瑞祺指出：「半数民众预期央行政策会引导房价下跌，使消费者心存观望并延缓购屋决策，进而影响市场交易量，严重影响业者生存，将是一大隐忧。」

「再者，调查显示有过半民众期望能在房市交易趋缓期有更多时间换屋，将『一屋换一屋』的切结换屋时间由1年延长至2年，对于依法继承及都更、土地持份等情况也应予以排除。」王瑞祺说。

▲央行9月19日公布第七次信用管制内容。（制表／ETtoday）

不过实际上，央行认为给予1年期限换屋已相当足够，倘若2年才卖房，将定义为投资行为。对此，王瑞祺强调：「呼吁延长至2年有两大原因，一是景气趋缓后，房屋交易去化时间势必拉长，有必要给换屋族更长时间找屋、卖屋；二是银行对房贷审核及拨款延长1至3个月不等，排挤原来1年的时程，他建议央行应重新审视市场现况及民意，与民为伍。」

台中市大台中不动产开发商业同业公会理事长王至亮也说：「民调三项结果，与事实上业界、消费者遇到的困难息息相关，以台中来说，此次受到影响最大的就是总价1~2千万元的购屋族，这是真正的刚性首购与换屋族群，盼政府各部会应统一并正视市场实际状况。」

另外，房仲全国联合会不动产智库总会长林金雄表示：「央行以打炒房名义进行信用管制，然而社会舆论对于『炒房』定义仍存有疑虑。」

▲王瑞祺建议央行应重新审视市场现况及民意，与民为伍。（图／资料照）

他举例，在房地合一税2.0版及《平均地权条例》2.0版约制下，短期炒作的投资客已销声匿迹，且去年台湾一人户数高达332.3万户，占比36%居冠，许多单身者会购置另一间房产作为收租或养老之用，这些情况不应视为炒房，政府应经过更审慎讨论再定义。

王瑞祺则认为：「政府必须重视换屋族群，台湾屋龄30年以上的老屋比例高达51%，每两户住宅就有一户是老宅，加上都更进度缓慢、地震不断，使换屋需求更加急迫。」

本次调查中，有3成民众认为持有6年以上的第二屋无须列入打炒房对象，因此无论是先买后卖或是买第二屋，政府应再考量并放宽标准。

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注：针对此次央行打炒房，中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（下称房仲全国联合会）于9月27日进行网路民调，截至9月30日止，总计回收有效问卷1571份。