688万→1.1亿？中都透天6年行情涨16倍　在地吐实情

▲根据实登，中都重划区有间透天2018年入手价格仅688万元，2022年加价9212万元转手，6月成交价达1.1亿元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

紧邻北高雄美术馆特区的中都重划区，拥上万坪中都湿地公园绿地，根据实登，该区有间透天2018年总价仅688万元，6月成交价达1.1亿元，暴涨16倍，在地透露，主因是当初转手未加上地价，仅计算建物价格才会出现暴涨。信义房屋专家表示，该区房、地价已出现飙涨。

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该透天位于十全三路，属于中都重划区，根据实登公布，今年6月成交价达1亿1750万元，地坪96.8坪、建坪106坪，为地上2楼，屋龄6年，实登备注「含租约」，换算地价，单坪也高达121万元。在地仲介预估，该栋租金约落在15~20万元。

▲紧邻北高雄美术馆特区的中都重划区，拥上万坪中都湿地公园绿地水景。（图／记者张雅云摄）

特别的是， 实登显示，2018年建物第一次登记后移转，当时房价仅688万元，据了解，买家为禾田宇有限公司，2012年首次转手，加价9212万元售出，成交价9900万元，新买家为祝周投资股份有限公司。

今年6月获利1850万元再度售出，新买家为自然人，换言之，该透天6年来从688万元涨到1.1亿元，大涨16倍。

▲历次转移明细。（ETtoday制表）

总价出现大暴涨，住商不动产南区执行协理林祺博分析，主因是当初2018年实登成交价，688万元仅为建物价值，土地为2017年入手，当时成交价为6000万元，若加上地价后，透天总价6688万元较为合理。

信义房屋中都店长施智邦表示，中都与高雄知名的豪宅聚落美术馆特区，仅一河之隔，因此被视为美术馆特区延伸，加上区内绿覆比高，吸引不少建商购地卡位，新案成交价已站稳4字头。商业行为目前集中于同盟三路、美都路与十全三路一带，预售新案房价屡创新高，最高已达57.1万元。

施智邦分析，中都土地价格目前行情落在单坪70~90万元，6年前约40~50万元，土地已出现7~8成的明显涨幅，该区素地租金单坪行情约为400~600元，若含地上建物单坪约1500~2000元。

▲中都重划区紧邻高雄车站、美术馆特区，兼具重划区、市区生活机能便利优势，。（图／记者张雅云摄）

林祺博分析，区域多为大楼推案，透天交易颇为稀缺，此透天位处中都重划区，紧邻高雄车站、美术馆特区，兼具重划区、市区生活机能便利优势，为早期开发完成后的少数透天产品，加上屋龄较新，含有租约，因此能以破亿元总价成交，林祺博说：「近年中都房价涨势凶猛，若单看地价，该栋透天是略高于区域行情，不过加上地上建物价值后，成交价也算合理。」

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