三鶯、蘆洲5區都更挨批落後板橋6倍 城鄉局：關鍵在市場行情

市议员卓冠廷今在议会质询，认为新北包含住宅基准容积率在内的种种落差，导致各行政区落差大。记者张曼苹／摄影

0403地震后，民众开始重视都更、危老重建问题。新北市议员卓冠廷今在议会质询，表示新北包含住宅基准容积率在内的种种落差，导致三峡、莺歌、芦洲、五股、泰山5个行政区都更总数，落后板桥达6倍，要求提高都更诱因。新北城乡局副局长邱信智表示，主要是市场行情难以被民众接受。

卓冠廷表示，根据市府都更处网站的资料统计发现，三峡、莺歌、芦洲、五股、泰山5个行政区有57万人，比板桥区的55万人还多，但是统计审核过加送审中的都更案，却只有23件，反观板桥高达136件。

卓冠廷认为，这5个行政区都更案只有板桥的6分之1，加上民众反应多年的问题，新北市有46个都市计划区，各区的住宅基准容积率都不同，板桥、三重、新庄等地区有300%，但同样老旧住宅多的三峡、莺歌、芦洲、五股、泰山的基准容积率只有200%左右，质疑市府都更的政策引导效能出问题，要求城乡局一周内提出改进方案。卓说，应提高都更的诱因，才能促进新北区域的均衡发展。

邱信智表示，这些行政区都更案落差原因不是基准容积率低，主要是因为市场行情不符合民众期待，且各行政区的房价也不同，让民众无法接受目前的都更条件，市府一直都有提供政策诱因。卓冠廷强调，市府应该拿出政策引导，不该推给房价差距，看到这区域差距的数字，就知道都更三箭失败了。

城乡局补充说明，都市发展机能成熟，有助于都更的推动及实施者进场整合的诱因，透过五泰轻轨、三莺线等捷运建设，及芦南北、麦仔园、扩大枫江、五股整体开发，提升公共设施服务水准，并适度检讨容积率，有助于都更推动。

新北市议员卓冠廷今在议会质询，表示新北包含住宅基准容积率在内的种种落差，导致三峡、莺歌、芦洲、五股、泰山5个行政区都更总数，落后板桥达6倍，要求提高都更诱因。记者张曼苹／摄影

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