9月房地产数据公布，住宅待售面积增长20.8%，去库存依然遥遥无期

10月18日，国家统计局发布了一系列数据，其中一些房地产市场的关键数据包括：

房地产开发投资方面。2024年1-9月，房地产开发投资为78680亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。

新开工面积、施工面积及竣工面积方面，这些数据也延续了之前的下滑态势。

销售及待售方面。2024年1-9月份，新建商品房销售面积下降了17.1%，住宅销售面积下降19.2%；新建商品房销售额下降22.7%，住宅销售额下降24.0%。

库存情况上，9月末商品房待售面积73177万平方米，同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。

8月末的数据是商品房待售面积73,783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

相比于8月底的数据，这一数据的增速是有所放缓的。因此，有一些财经分析博主认为，这说明9月份以来的去库存有一定的效果，不出意外的话，10月份的数据应该会更好一些。从新房库存的数据变化来看，房地产市场也是算是有企稳的迹象了。

然而，其中【住宅待售面积增长20.8%】是更值得关注的数据。

过去4个月卖房数量上升，但由于完工数量更多，实际库存反而增加，按建房周期算，库存下降得三年以后了。

再上一下最近五年的住宅销售面积和住宅新开工面积，情况就更为直观。

可以看出，尽管新开工面积有所下降，但销售面积也同样有下降趋势。并且，开工面积更加可控，但销售面积，却取决于经济发展情况和消费者的信心，这两者都是相对不可控的。

库存数据一出，指数便涨不动了，现在去库存都是在消化5年前顶峰的竣工房。

可见，房地产的探底过程，依然遥遥无期……