9月房价出炉，成绩不太理想

9月房价出炉了，看的出来还在下降，延续了8月的特点，甚至有过之而无不及，这也是9月出了不少重磅政策的重要原因，因为没止住下跌的趋势啊，很多人又会说在唱衰楼市了，统计局人家都说在下跌了，这就是事实，难道是把事实说成上涨才好吗。因为8月的时候二手房环比上涨的只有吉林，幅度是0.1%，环比跌幅最大的是厦门和惠州，都达到了2.2%，而同比的话，70个城市更是全线都在下降。而到了9月呢，70个大中城市，无论是新房还是二手都呈现了环比下降的局面，而且对一线而言降幅反而还扩大了。

先看新房数据，一线城市新房价格环比是下跌了0.5%，降幅比8月扩大了0.2个百分点，二线和三线的价格环比都下降0.7%；而同比方面，一线同比下跌4.7%，跌幅扩大0.5个百分点，二线和三线同比下跌5.7%和6.6%，跌幅都扩大了0.4个百分点。二手房层面更加惨一些，整体70城价格环比下跌了0.9%，同比下跌9%，并且已经连续下跌了32个月了，可以说马上就要满正整三年了，官方数据连续下跌三年即将成为现实了。而一线城市二手环比下降了1.2%，二线和三线则都是跌幅0.9%。这里面特别要注意的厦门，已经进入到明显下行的状态了，我们之前也已经做了四季度房价预测，大家可以去过往文章中看一下，当然设置了一点小门槛哈，全文有1万字左右，厦门新房价格连续环比下跌了17个月了，二手也已经环比下跌18个月，且三个月的环比跌幅位列全国之首，值得大家注意。

而且从9月数据看的出来，现在一线的整体环比跌幅是比二三线还要高一些的，因为政策现在基本是给到一线身上了，所以现在一线的业主和房企们反而是最积极降价的，因为降价了还可能有效果，不降价的话就一直挂着干耗着无人问津，而三四线的已经知道现在就这样了，降500或者降1000效果都不是特别好，反而更加躺平了一些，加上之前已经降了好几年了，再降下去可能连银行的房贷都盖不住了。所以9月大招之后，很多人其实还是幻想会有回暖的，实际情况是国庆确实回暖了几天，而持续力非常微弱，甚至比之前还短了.

因为多次用药的话，药效势必会有所减弱了，大家可以中长期的看好重点城市的房价，但是短期来看房地产模式的调整和收入的提升确实是需要关注的，我们都坚信经济会持续向好，短期的阵痛是有的，但是房价的下跌也确实是存在，我们正视这个事实就好了，不要把白的说的黑的就行。

而现在买房的首付已经降到最低了，LPR预计10月会给大家再下降20个点，如果加上25号后调整的30个点，加起来可能就有50个基点的调整了，不过存款利率也已经下调到了历史低位了，羊毛还是出在羊身上，只是说给大家的还贷压力减轻了一些，目前还没有看到一线城市完全逆转价格的迹象，因为成交量没有拉升，价格如果只是业主单方面的提升也只是镜花水月一般而已，所以现在肯定还是没有到触底的价格，2025年值得大家再关注一下，接下来的两个月肯定还是政策福利期，大家稍微奈住自己的急性子，把楼市的房价泡沫再出一出，现在追求的是止跌回稳，刚提了这个定调，没有更多的政策肯定不太容易达到了，因为实际还是要看市场的反应，人工去调整备案价的稳不是真正的稳，只有大家预期后面真正稳了，市场才会逐步好起来。