安侯建业联合会计师事务所、健康照护与生技产业服务团队主持会计师郭欣颐 借镜日本 REITs助养老房产多元化

安侯建业联合会计师事务所、健康照护与生技产业服务团队主持会计师郭欣颐

台湾将在2025年迈入超高龄社会，相信我们在先天优势的条件下，可比照欧美国家打造一个旅居的生活模式。台湾不但具有完整的医疗资源，还有之前奠定的大健康产业基础，除此之外，由于台湾交通便利，资通讯产业发达，都有助我们旅居产业形成良好的市场经济圈。尤其，现在强调跨领域、跨部会、跨产业的结合，在长照或是健康照护领域方面，也都会借重许多资通讯的力量，打造智慧医疗，或是旅居生活的完整生态系模式。

台湾是相当适合发展旅居生活的环境，尤其是之前有REITs这样的产品，透过不动产证券化等金融商品，有助于台湾发展养老房产的多元化。过去有老人公寓、度假型的养生村，以及安养长照机构等，现在则有创新的青银共生宅，这些都有助促进不动产证券化，进而帮助整个生态系的经济发展。

过去民众买房，不论出租或自住，都需等到涨价后，才能出售赚取资本利得。不动产证券化的概念就像投资一家公司，当公司集结资金后再来投资养生宅等不动产，这些孳息或股利等，就能分配给投资人，如此一来，有助促进养老房产经济增长。当这个领域或产业愈活络时，这整个生态系或是产业链就能带动起来。

REITs在台湾目前只有六档，仍处成型中，建议可借镜日本的经验，因日本已有61档J-REITs，运行相当活络，其中一档HCM即专门从事养老设施设备的建设，像这样的REITs成长率就比较高，其净值成长率从疫情前到现在已上升到11.7％，比定存等一般金融产品投报率来得高。KPMG针对养老房产的增值多元化，也关注到资产活化的议题，像是旧有旅馆改建，引入智慧医疗设施与装置后，就能化身医疗智慧城，成为乐龄旅居生态圈的一环。