白云旧改提速：这三条村宅地规划增加
日前白云旧改取得突破性进展，五龙岗、黄边、棠涌村方案经市城市更新工作领导小组办公室联审会暨专家评审会审议通过。
仅三天后，即5月30日，广州市规划局再次挂出白云区黄边、棠涌片区城市更新单元详细规划，进行优化规划的批前公示。
从公示内容可见，黄边片改造强调打造广州设计之都云谷公园；棠涌则围绕交通枢纽白云站的建设，加强周边空间质量；五龙岗侧重产城融合、钟落潭地铁站综合开发。三个项目都设计宅地规划的增加。
另外一个重要因素，则是基于树木保护原因的道路、建设优化。
距白云新城2公里
黄边村将打造广州设计之都云谷公园
黄边村距离白云新城仅2公里距离左右，今年首轮集中供地大伙的中海空港大道中东侧AB2904003地块就在附近，宗地成交总价为271887万元+住宅自持比例9%，折合楼面34499.92元/㎡，溢价率15％。
黄边片区北至华南快速，南至白云三线，东至云城西北延线，西至106国道， 规划范围约120.15公顷（1802亩）。其位于广州设计之都范围内，预计将由白云城投对接改造。
本地优化强调推进广州设计之都高质量发展，包括增加居住用地、串联公共空间打造云谷公园、优化路网体系以及提升公共设施等。
1、用地优化：
整体优化商业商务用地和居住用地，集聚产业用地，增加居住用地和公共服务 设施用地，实现片区的产城融合和职住平衡；优化绿地布局，串联公共空间，打造 广州设计之都云谷公园。
2、道路优化：
优化路网体系，结合用地权属及现状树木保护局部优化道路线位，强化片区交 通的便捷性、可达性；延续云谷公园的整体形态及“小街区密路网”理念，部分产 业用地提高道路网密度；结合地铁站点，建设便捷高效的换乘体系。
3、公服优化：
满足《广州市城市更新单元设施配建指引》《广州市规划和自然资源局广州市 住房和城乡建设局关于在城市更新工作中加强市区统筹级和重要公共服务设施配建 的通知》《广州市城乡规划技术规定》及市区公共服务设施专项布点规划等相关要 求，高标准配置公共服务设施；增加独立占地公共服务设施及产业服务设施。
数据显示，白云区有村级工业园1352个，占全市的47.6%，面积55平方公里，占全市的45.5%。两项数据均排在全市各区之首。
此前，黄边村聚集了大量化妆品、服饰、皮革皮具、汽车配件等传统产业，也是白云曾催生的多个村级工业园之一。若城更规划进展顺利，将迎来全面腾笼换鸟，产业升级。
商住地增加
棠涌村：提升白云站周边空间品质
棠涌村位于广州白云新市街道，机场路一带，与萧岗村、棠溪村、小坪村相邻。
棠涌最大优势是：交通。
东部靠近机场高速，直达白云机场；棠涌片区周围共有7条地铁线路：除了已有的2 号线和8号线，还包括规划中的29号线、24号线、佛山6号线以及在建中的14号线二期、12号线。
还有一大王炸，就是：白云站TOD。
这一交通枢纽为亚洲最大火车站综合枢纽之一，总占地面积相当于4个广州南站，未来白云站将承接广州站、广州东站的普速列车线路为“高铁进城”扫清障碍。
左拥白云站，右抱白云新城的棠涌，预计由白云公资对接开发，旧改也是依据这一交通枢纽而建设，此次规划调整也延续这一方向。
棠涌片规划调整强调提升白云站周边地区空间品质，住宅、商业用地也有明显增多。
1、用地优化：
结合棠涌片区更新改造方案，科学布局商务商业用地、居住用地、绿地和公共服务设施用地。
2、道路优化：
基本落实现行控规的干道网络,基于集约节约用地原则，对部分道路进行局部调整，增强片区交通的便捷性、可达性。
3、公服优化：
满足《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市更新单元设施配建指引》等相 关要求，高质量配置公共服务设施。
广州市交通运输“十四五”规划提出，建设“五主四辅”铁路客运枢纽，加快形成 “多站布局、多点到发，客内货外、互联互通”客运枢纽格局。白云站不仅是“五主四辅”中的“五主”之一还将与广州站、广州东站构建“三站一体”的中心城区组合枢纽取代过去“两站一体”。
白云站将以TOD模式进行综合开发，包括酒店、公寓、办公、商场等复合功能。
规划267.03万㎡
五龙岗：剑指千亿级美丽健康产业园
相比黄边和棠涌，五龙岗片显得有点低调。项目位于白云区钟落潭镇五龙岗村，东至广陈路，西至健康大道，北至钟竹路，南至规划六路，更新单元规划范围用地面积160.35公顷。
五龙岗旧改项目白云区千亿级美丽健康产业园内，预计将由白云公资对接。
本次规划调整，侧重产城融合、钟落潭地铁站综合开发。
1.用地布局调整：
基于产城融合、钟落潭地铁站综合开发及立交方案调整等，优化更新 单元用地布局，规划“双核一廊一带”空间结构，规划总建筑面积约267.03万行。
2.道路交通优化：
结合现行控规的干道网络及立交方案，增加支路网密度，优化部分次干道、支路线形，提升更新单元范围内道路网密度至11.04km/K㎡，增强地区交通的便捷性、可达性，满足未来区域出行交通需求。
3.配套设施优化：
参照《广州市城市更新单元设施配建指引》《广州市城乡规划技术规 定》《关于在城市更新工作中加强市区统筹级和重要公共服务设施配建的 通知》，按均衡和集中布局相结合的原则，优化公服配套布局，更新单元 范围内配置面向居住人群的配套设施约138处，产业配套设施约55处。
此前会审议通过，是旧改最难一步，此次规划调整也大可能是会审后意见完善，近期白云两村旧改动作频频，进程在提速。此次公示通过，后续仍需走过报审、再表决，最后实施等关卡。