北高2大案将完工 大陆建设今年「镌豊」、「和陆寓邸」交屋后将可贡献总销57亿元业绩

高雄「和陆寓邸」可望完工交屋，加入大陆建设贡献阵容。图文∕蔡惠芳

大陆建设今（13）日在欣陆投控（3703）举办线上法说会时表示，大陆建设今年将会有「镌豊」、「和陆寓邸」2大案将完工交屋，2案都已全部完销，总销57亿元，若完工交屋后，不动产开发事业的贡献度可望喷出。

大陆建设今天在法说会中指出，台北市「镌豊」之前推出，总销22.3亿元，预售时已完销，3月已开始交屋，开始贡献营收及获利。

另外高雄指标大案「和陆寓邸」，今年也可望完工交屋，总销35.1亿元，大陆建设规画兴建有住宅、及饭店，预售时也完销，完工交屋后可望加入贡献业绩阵容。

大陆建设表示，今年最近推出2案，第一是台中北屯14期「丰莚」，为大陆建设首度跨出七期，首次到14期的新案，特别邀请美国纽约建筑师，规画设计，总销42亿元。

另外，新北市板桥新案久违多年后推出新案「耑芃」，也开始销售，总销43亿元。

大陆建设表示，4月公告，新竹北区光华段合建案已经完成签约，为进军新竹第一笔新案。

大陆建设表示，目前营收存量为132亿元，为已签约完成销售合约、客户未付款但承诺会付款的销售款项，这些都是已经推案且销售的金额。目前为1.8倍2023年的营收，比去年第4季营收成长8亿元，主要是来自预售屋完工交屋及新成屋销售大于交屋金额。

大陆建设表示，在未来3年可供完工认列部分，总计有7案。其中「镌豊」，预计2月持续完工交屋。2026年之后3年营收获利，也已准备好，总计有11笔 。

大陆建设指出，2024年计划推案已陆续确定，包括「耑芃」、「丰莚」，另外还有预计推出的板桥面对四维公园案约52.4亿元。

目前大陆建设购地推案的布局重点，为双北市、新竹、台中及高雄。

大陆建设表示，最近几年产品，多规画为中小坪数，4案有八成若在50坪以下；未来产品，会依土地特色作适当定位，虽然还是中小坪数，但还是高标准打造。

大陆建设也研究了主要区域市场屋龄达30年以上老屋占比，都偏高，有助未来业务长期发展。其中台北市30年屋龄老屋，达72％以上。

至于在商业不动产的布局，大陆建设「寒居酒店」上半部住宅已全部完销并挹注获利，下半部为饭店大楼，出租给寒居酒店，先前已公告将公开标售，底价为41.5亿元，预计6月底开标。

有投资人关心，为什么大陆建设要标售出租给「寒居酒店」的部分楼层不动产？大陆建设回应，目前大陆建设布局商用不动产，有包括饭店和办公室。其中办公室有2案，规画销售或售后回租；至于饭店方面，当不动产有好的租金收益时，就可以决定出售，因此标售相关楼层若符合业务规画的目标，这本来是大陆建设跨进商用不动产的原来计划。