北京多盘扎堆入市抢占「金九」 成交量仍持续低迷 | 凰家周刊

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（9月16日至9月22日），受中秋假期影响，北京新房、二手房住宅网签量均为下跌趋势，其中二手房住宅跌幅较大。具体来看，新房住宅网签套数环比下降4.84%，二手房住宅环比上涨43.82%。

政策方面，北京发布相关政策表明，将适时取消普通住宅和非普通住宅标准；楼盘方面，御璟星城·元启举办西红门区域教育论坛，保利&建工，北京城建&南山地产新项目案名公布；土地方面，兴创底价摘得西红门6030等地块、昌平小沙河0005等地块正式挂牌。

数据端：

本周（9月16日至9月22日）北京市场新建商品房网签1036套，环比下降42.86%；面积约11.51万平方米，环比下降30.1%。其中，新建商品房住宅网签511套，环比下降4.84%；成交面积约6.01万平方米，环比下降9.69%。单日网签方面，9月20日最高，新建商品房住宅网签套数为111套。

2024年9月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年9月第三周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（9月16日至9月22日）累计网签2157套，环比下降44.05%；面积约19.18万平方米，环比下降43.27%。其中，二手房住宅网签1951套，环比下降43.82%；成交面积约18.08万平方米，环比下降43.38%。

2024年9月第三周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年9月第三周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

9月LPR1年期和5年期利率均维持不变

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

北京政策

北京适时取消普通住宅和非普通住宅标准

9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。《意见》明确，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

楼盘端：

保利&建工海淀新项目案名发布

9月19日，位于海淀区永丰北的保利、建工新项目案名正式发布：保利·建工·嘉华天珺。从案名可以看出，该项目属于保利“天字系”产品，与此前朝阳东坝板块的保利天汇为同一产品系。

据目前公开信息显示，该项目分东西两个地块打造，容积率分别为1.7和2.0，控高36米，产品面积预计为建面约89-170㎡三居至四居户型，住宅销售指导价为9万元/㎡。

御璟星城·元启举办西红门区域教育论坛

9月21日，“优教领航，优居典范——凤凰网x御璟星城·元启西红门区域教育论坛”成功举办。

据悉，“优学优居”理念将会在御璟星城・元启项目得到更完美的践行与落地。这不仅将为西红门地区的家庭提供更多元化、高品质的教育与居住选择，还将为整个北京在探索教育与居住环境协同发展的道路上树立一个值得借鉴的典范，推动教育与居住融合向更高层次迈进。

北京城建&南山地产新盘案名发布

9月21日，位于顺义区仁和板块的星悦时光案名正式发布，该项目由北京城建与南山地产联袂打造。

据悉，该地块是在今年6月27日，由北京城建与南山地产联合体以11.9亿元底价摘得，住宅销售指导价为44000元/㎡。星悦时光由南北两个区组成，共规划23栋住宅楼，7-11层的洋房产品，容积率1.6，户型面积范围为建面约77-107㎡。目前，该项目城市展厅已正式开放。

中建·玖玥府实景示范区亮相

9月19日，位于大兴区西红门板块的中建·玖玥府实景示范区及会所正式亮相。

据悉，中建·玖玥府实景示范区内约1500平方米的下沉庭院会所内，精致卡座、绿景点缀之外，还打造了高约12米的垂天之瀑。此外，会所还设计了健身区、业主食堂、健康小屋、会客区、多功能室等活动场所。

中交·伴山观岚案名发布

9月20日，中交·伴山观岚案名正式发布。中交·伴山观岚是全域城市更新的首期住宅项目，打造容积率只有1.2的5层纯粹洋房，建筑面积约95-176㎡精装三至四居，构建了全家庭、全周期的居家生活体验。

土地端：

丰台科技园1516-60地块调整出让时间

9月18日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于调整北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让交易时间的公告》，该地块挂牌竞价截止时间由2024年9月20日15时调整为2024年10月31日15时。

兴创底价摘得西红门6030等地块

9月19日，北京土地市场迎来9月第二场土地出让活动。本次土拍涉及1宗地块，即大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块。最终该地块由兴创以22.25亿元底价摘得，期房指导价6.6万/㎡。

北京通州上架1宗住宅用地预申请

9月19日，北京市规自委上架一宗住宅预申请地块。该地块为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，编号为京土储预（通）〔2024〕044号，土地面积21536.095㎡，建筑控制规模≤47379.409㎡，容积率2.2，控高30米（局部36米），交易起始价为119600万元，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。

昌平小沙河0005等地块正式挂牌

9月19日，北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块正式挂牌。

该地块用地性质为R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地。其中0005地块为R2二类居住用地，容积率1.8，绿地率30%，控高24米，土地面积67880.774㎡，建筑控制规模≤110585.393㎡，起始价为25.33亿元，销售指导价为6.6万/㎡，浮动8％。

证件端：

9月16日至9月22日，北京3盘取得预售证，分别为建发观堂府二期、中海·长安源境以及中海·长安玖章，共涉及556套房源，准许销售总面积约79768.33㎡。