北京樓市政策鬆綁 房貸首付、利率雙降

北京市昨天宣布放宽楼市政策，将首套房最低首付款比率从30%调降为20%，并降低房贷利率。（中新社）

北京市26日宣布放宽楼市政策，将首套房最低首付款比率从30%调降为20%，并降低房贷利率。专家认为，此次北京政策信号意义很大，北京是4个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，意味着4个一线城市政策总体上都积极调整到位。

北京市住建委公布「关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知」，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比率和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比率，支持多子女家庭改善性住房需求，开展住房「以旧换新」活动等政策措施。

「通知」指出，购买首套住房，最低首付款比率调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后5年期以上房贷利率下限为3.5%。购买2套住房，位于五环以内的，最低首付款比率调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于LPR减5个基点，调整后5年期以上房贷利率下限为3.9%。

易居研究院研究总监严跃进分析，北京首套房最低首付比率从30%调整至20%，降低首付比率是今年第2季最大的政策，尤其是5月17日楼市新政后，全国各地普遍降低首付比率。北京降低首付比率，使得购房门槛进一步降低。

此前北京对于城六区和非城六区都落实三成首付政策，此次继续降低，也说明降低首付成为北京当前楼市政策中的重要工具。对于降低购房成本有非常明显的作用。按照人民币500万元（约68万美元）的总价新房来说，过去首付款需要150万元，而现在直接变为100万元，直接减少50万元，有助于提振购房需求。

严跃进表示，首套房利率为LPR减45个基点，即调整后首套房房贷利率为3.5%，此前利率为4.05%，按照100万贷款本金、30年本息摊还计算，原来房贷总利息支出人民币72.9万元，而按照新政计算，利息总支出为61.7万元，房贷利率新政为购房成本减少11.3万元。

「通知」还提出住房「以旧换新」活动，北京市房地产业协会、房地产仲介产业协会将搭建对接平台，鼓励更多开发企业、经纪机构参与「以旧换新」，对居民家庭出售旧房购买新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房成功出售后，相关订金转为购买新房的首付款；如在一定时期内未能成功出售的，开发企业则无条件退还订金。