北京上海同步救房市 調降首付及利率

中指研究院1日发布百城房价报告指出，2月大陆百城新房价格较上月止跌转涨0.03%。图／取自中新网

北京、上海14日同步宣布抢救房市措施，包括调降购买首套房首付比例从35%-40%降为30%，及调降房贷利率，北京并将贷款年限从25年延长至30年。从15日开始生效。

一财网报导，北京此次最受关注的即首付比例下调，首套房首付比例统一降至30%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。贷款最长年限也从25年恢复至30年。

在此之前，个人购买北京政策性住房以外的商品房，无论是使用商业性住房贷款还是公积金贷款，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。

易居研究院研究总监严跃进表示，此次北京对购房首付比例做了下调，从首套和二套、市区和郊区等落实了更好的差异化政策，将降低首付比例或者说首付款的支付，有助于提高购房者的购买力，增加购房信心和积极性，带动交易量上升。

商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整。此前，北京执行首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP的利率下限水准。调整后，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

上海除了调降首套房贷利率首付为30%外，也优化差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点。

上海市并调整普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。让更多二手住房交易享受优惠税收政策。以居民出售持有5年以上的非普通住房为例，调整标准后如变为普通住房，将免征增值税（之前非普通住房按差额征收）；涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%（之前非普通住房按总价的2%征收）。