北京三批次土拍，没有顶流

这是严肃君的第 549 篇推送

这也太卷了叭！

北京二批次土拍才刚刚创收500个小目标，今天（6月15日）网传三批次地块就上架了，用时仅仅两周。

此次集中供地涉及11个区，共计35宗宅地。有量，但声势不如以往，也缺少了二环、太阳宫这样的王炸话题地块。

好消息是，海淀土地市场终于开张，永丰F2地块赫然在列。

网传信息整理，最终以官方为准

有消息称，三批次地块预计于7月中下旬正式出让。

1.

没有顶流的时候，海淀永丰就是顶流。

早在5月底，北京海淀区规自委发布两则征地公告，对海淀区西北旺镇西玉河村、皇后店村进行土地征收，也就是海淀区永丰F2地块。

最新消息是，该地块明确分拆为3宗，并有F3多功能用地（粉色）、A334托幼用地和小学规划用地（绿色）。

再加上紧邻西玉河，中关村悦界主题街区已开业，以及建设中的大悦城，整个片区小环境规划还是很完善的。

F2整体占地面积275.98亩，折合约为18.4万平，比已开盘的中海·滙德里、幸福里润园加起来还要大。

按照当下新房的普遍入市速度，估计今年年底三个新项目就会动工或者开盘，不管最终是哪家房企开发，5个新盘对于区域价值抬升能力，非常值得期待。

目前，幸福里·润园还有109-119-147三个户型在售，均价8.3万；而中海·滙德里目前已经开始推下跃户型，特价740万，另有少量97平和125平房源。

嗯，幸亏开盘早，可以不用卷。

2.

第二梯队在朝阳、丰台，不分伯仲。

朝阳崔各庄奶西村刚刚成功出让两宗宅地，此次再接再励拿出29-321地块，未来还有宅地待出让。

区域内未来配套也很全。托幼用地规划9班托幼，小学用地规划27班九年一贯制学校，此外，还规划部分养老设施。

隔着京承高速和机场高速，遥遥相望的崔各庄乡黑桥村、南皋村片区，去年以来已供应4宗宅地，都依然在售或待售，主力客群都瞄准望京改善。

只能说，卷得越来越厉害了。

另有平房乡地块，位于朝阳东五环外，距离地铁6号线黄渠站仅500米。

旁边就是2016年建成的保利首开和锦薇棠，二手房均价10.5万/平，但一路之隔是经适房小区定福家园，目前售价仅5万/平。

3.

丰台2022年拟供应10宗宅地，前两批已成功出让纪家庙、大井新村、亚林西、小瓦窑二期、东河沿0011地块共计6宗，流拍1宗。

此次只挂出了槐心组团地块，并拆分为两宗，另外拿出了2021年拟供应的造甲村地块。

槐新组团拆分为两块，预估楼面价4.6万/平。位于南苑乡，临近地铁4号线、19号线（规划）新宫站，南侧就是万达广场。

著名的中粮天恒·天悦壹号、泰禾·金府大院就在这里，预计未来售价8万+。

造甲村土地一级开发项目北地块，临近地铁10号线丰台站。周边就是中海甲叁號院

地块不大，建设用地面积3.87公顷，规划建筑面积8.97万平方米，住宅容积率2.2/2.5。

一直呼声较高的青塔地块，估计放在四批次。毕竟总得留点压箱底的好货过年。

4.

昌平新上架的两宗地，也属于“扎堆”供应了。

南边就是建发·珺和府，销售指导价为6.2万/平，主力户型为高层87㎡两居，101㎡三居，洋房113㎡三居，130㎡四居，甚至还有少量57㎡普宅一居。

近期正在推进预售证办理，据说首期开盘均价只有5.5万/平。

东边是更早的北清云际两地块，总套数970套，截至2022年6月14日网签418套，网签均价62057元/平，去化率43.1%，有销售称实际去化已达8成。

新增两地块，容积率为2.8/2.7，与建发·珺和府持平，比北清云际要高（2.2/2.5），限高80米，又是两个高层项目。

5.

除此之外，许久未上新的亦庄，一下子拿出了三宗地，分别位于旧宫、台湖和马驹桥。

旧宫拟供地位置在旧宫地铁站附近1公里处，旁边是海淀实验小学大兴分校，容积率2.8，预计为高层。北边就是中海兴叁號院，销售指导价7.3万/平，相比新地块距离四环更近些。

台湖板块拟供地就在绿城桂语听澜旁边，同样也是容积率2，正面刚的节奏；而马驹桥板块新增地块在亦庄金悦郡附近。

另外，大兴西红门、通州宋庄镇、房山阎村镇也有集中新增供应。

互动时刻：

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