再现流拍，杭州这次土拍有点凉

与宁波前天土拍刷新楼面价比，杭州今天的土拍冷清不少。

3月29日，杭州上架的5宗地块正式开拍，地块分别位于滨江西兴、拱墅桃源、余杭闲林、萧山宁围、蜀山单元。

最终，5宗涉宅地块，3宗成功出让，2宗流拍，累计单日成交金额60.7亿元。

关注度最高的是滨江星民站TOD地块，地块紧邻智慧之门中心西侧，地块起拍总价30.04亿，起拍楼面价2.3万/平米，精装限价4.93万/平米。

该地块用地属性为居住兼商业服务业设施用地，可建体量13万方。报名房企有11家，经过64轮竞拍后，滨江以37.14亿总价、2.85万/平米楼面价和23.63%溢价率竞获地块。

拱墅桃源地块紧邻地铁4号线吴家角港站，容积率2.7，建筑面积107688.4平米，新房限价依然34000元/平米。建发以18.51亿、楼面价17195元/平米的底价竞获。

萧山蜀山地块，距离在建地铁15号线南秀路站约400米，容积率3.0，建筑面积39441平米，其中商业服务业与住宅建筑面积比例为2:8。地块由萧山城市建设投资集团底价拿下，总价50.39亿、楼面价12777元/平米。

余杭闲林地块是杭州首宗出让的容积率1.0以内低密宅地，西侧300米外是杭州老牌别墅区绿城桃花源，东侧一路之隔是2023年首开、容积率1.2的叠墅绿城咏溪云庐，但此次地块没有房企参拍，最终流拍。同样流拍的还有萧山宁围地块，该地块也没有房企参拍。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次土拍热度下滑明显，2宗流拍，2宗托底成交，一改近两年土拍高热的常态，当前市场仍在下行，板块间分化加剧，若非核心地块或拥有成熟配套，房企拿地将偏谨慎。

在今天拍地的同时，杭州又挂出了一批宅地，共5宗宅地，涉及奥体、钱二、浦沿等板块，总出让面积约36.4万平米，总起价约153.86亿元，预计在4月29日开启竞价。

高院生称，目前，杭州第3、4批次均已公示，挂地节奏有所提速，其中不乏钱江世纪城、江湾新城等优质地块，预计企业参拍热度或将回升。

杭州土拍冷清，但宁波刚刚拍出历史新高楼面价。

3月27日，宁波江北湾头低密宅地出让，经过31轮竞价，宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司以总价22.05亿、楼面价3.26万/平米和溢价率7.3%将地块收入囊中。

根据规划条件，地块需配建12班幼儿园，用地面积不小于6010平米，建面不小于4042平米。

浙报传媒地产研究院研究报告称，以“价高者得”确定竞得人，并且不限未来售价，因此吸引了众多有信心打造高品质产品的房企竞争这一绝版宅地。另外，地块的容积率仅1.35，是湾头区块内容积率最低的一宗宅地，也是宁波核心区内近年来少有的低密地块，可打造联排、洋房等低密物业。30395元/平米的楼面起价，是宁波历年来起始楼面价最高的一宗涉宅地。

杭州一位市场人士对界面新闻记者表示，无论是宁波还是杭州土拍，土地热度的关键在于地理位置的稀缺性。

根据克而瑞研究报告，杭州新房市场迎来推盘高峰，全市22个项目开盘，共计房源2275套，综合去化率升至46%左右。高供应之下“房票”分流，但仍有部分项目去化亮眼，杭州市场进入“修复上涨期”。