北京通州区两地放宽限购 有人后悔「卖早了」

为提振房市，大陆多地取消限购令，如北京宣布通州区内的台湖、马驹桥两地的商品住房不再实施「双限」政策，可执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。图为云南昆明市民从一处在建商品住宅区前的人行天桥上经过。（中新社）

房市调控一向从严的北京市日前突发新政，宣布通州区内的台湖、马驹桥两地的商品住房不再实施「双限」政策，可执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定，包含京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭则在连续5年社保或纳税后可拥有一套住房，刺激有人欢喜有人叹气。

据第一财经报导，新政发布之后，一批之前不符合条件的购房者可重新拥有购房资格；甚至有之前已挂牌售出房源的业主，看到新政后悔「卖早了」。一位负责马驹桥商圈的房产仲介表示，新政效果如何还要持续观察，但部分二手房业主有较大机率会调价。

业内人士看来，不再执行通州「最严限购令」后，这两个区域的房市活跃度有望提升，购房需求或有效释放。不过，该政策并不能视作通州、乃至北京市限购政策放开的讯号，引起这两个区域购房政策变动的根源是行政区划调整。

观察10月北京整体市场热度回升，新建商品住宅成交较上月上升14.22%、较上年同期上升27.79%，单月成交创1年内单月成交高峰；不过，二手房市场挂牌量正不断提升，买方观望情绪较重，后续市场有望止降上行。

针对此次新政，在北京各大行政区中，通州区一直「特立独行」，房市调控曾逆势收紧。早在2015年，通州将要建设城市副中心的消息开始流传，区内房地产市场的新房成交量持续增长，大有炒作趋势。当时，北京房市新政都还未发布趋紧时，通州就已开启「双限购」，之后在2016年5月又对商务型公寓、商办进行限制。

直到2016年第4季开始，北京逐步收紧房市调控，诸多政策同样适用于通州。从此想在通州买房，除符合北京的限购政策外，有一套房的京籍家庭还需3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税；非京籍家庭则得满连续5年社保或纳税，更加上3年内在通州缴纳社保或纳税条件，这一度被称为「史上最严限购」。