北市豪宅奄奄一息？半年僅成交21戶、量縮八成

房市示意图。图／记者游智文摄影

受政府打房等因素影响，豪宅买气萎靡不振，尤其《平均地权条例》修正案去年7月上路，被视为压垮市场最后稻草。住商机构观察资料发现，双北去年下半年豪宅交易量皆有下滑，其中北市量缩幅度更是破八成，仅有21件。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨分析，该法所通过的「私法人购屋许可制」，加上去年下半年适逢总统大选前景不明，让高资产族群置产较为谨慎。

住商机构根据台北地政云资料统计，台北去年下半年度7~12月的总价1亿元以上豪宅交易件数，共达21件，与去年同期相比，交易量缩约63%，若与四年前同期高点的130件相比，交易量缩高达83%。

新北总价6,000万元以上住宅交易，去年下半年仅剩47件，相比四年前高点，减幅也近19%。

徐佳馨指出，双北豪宅市场受限于政府打房氛围，与去年下半年国内外政经情况皆不明朗，买气难有起色，尤其北市豪宅市场由于总价更高，在央行「限贷令」之下，豪宅客负担加重，交易量缩幅度更大。

不过，新北2022、2023年下半年度豪宅交易量相差无几，显示北部豪宅客群似有外扩现象，才让新北市仍保有基本交易量。

观察行政区分布，北市以中山、大安区各多达7件位居前二名，大家房屋企研公关主任赖志昶表示，中山区地处北市核心，交通、商业机能便利，其中大直区域更有不少新兴豪宅，因此在去年市场逆风下，仍能吸引金字塔客群抢进。

至于大安区更是传统豪宅聚落，尤其敦化南路不仅为金融、商办重镇，更有树海加持，又具丰富商业机能，沿线新、旧豪宅交织，受区域高资产买方青睐。

另观察新北市去年下半年豪宅交易量能，在板桥竟出现多达20件的爆量，赖志昶分析，新北豪宅聚落主要分布于板桥、新店以及淡水等3大行政区，其中板桥地段最为精华，区域过去即吸引不少建商开发大坪数、高总价的豪宅物件。

在去年下半年度，受房价飙涨、政府打房等因素干扰，豪宅客群逐渐往北市以外区域看房，其中选择与北市仅一桥之隔、且CP值更高的板桥做为置产标的，也属正常。

双北近年下半年豪宅交易一览。资料来源／住商机构