崩盤未結束 小摩警告：中國房市危機 2025年前難緩解

小摩警告，中国房市危机2025年前难缓解。(中新社)

摩根大通首席中国经济学家朱海滨表示，由于一系列政府刺激，和支持措施未能「令人满意」，中国陷入困境的房地产市场将继续疲软，房地产崩盘尚未结束，预计房价最早要到2025年才能稳定下来。

CNBC报导，根据中指研究院8月31日发布的数据，中国8月百大城市新屋销售均价仅月增0.11%，较6月0.13%进一步放缓，中古屋价格也月减0.71%，跌幅虽较7月减少0.03个百分点，但连28个月与前一个月相比下跌，与去年同期相比跌幅为6.89%。

近期有消息指出，中国考虑允许屋主和银行协商，对规模达5.4兆美元(约38.4兆人民币)的房贷进行再融资，以降低借贷成本、促进消费。

然而，朱海滨认为，此举可能无助于带动购屋需求成长，仅能嘉惠现有屋主。

美银证券首席中国股票策略师吴温妮表示，较低的抵押贷款利率将导致银行降低存款利率，以保护利润，并确保金融体系的稳定，并指出存款利率的降低最终会减少家庭储蓄的利息收入。

吴温妮进一步指出，降息不是最好的政策，挤压银行利润率不会走得太远，政府需要创造一个积极的反馈循环，而不是螺旋式下降。

中国房产信息集团日前发布的初步数据也显示，百大房地产公司8月新屋销售额年减26.8%，至人民币2,510亿元，降幅大于7月的19.7%。

彭博指出，这一加速下滑表明中国5月公布的最新纾困方案影响正在减弱，至少有10个城市放松或取消新屋价格指导方针，以让市场需求发挥更大的作用，此举料将推动更多的房地产公司降价。

美国新闻周刊报导，伦敦政经学院经济史教授邓刚指出，中国政府稳定房市努力已经失败，该产业的问题恐继续给中国经济带来放缓压力。「在过去12个月里，房市危机在新屋市场，尤其是中古屋市场都在加深。我们看到的是，这两个市场价格分别下降至少40%，而且没有迹象显示这种趋势会停止。」

邓刚还指出，在稳定之前，中国房价恐进一步下降一到两成，房市低迷恐持续到明年底。