碧桂园债务展期 陆房市降压

碧桂园、远洋集团两大企业陆续宣布债务展期有进展，市场关注大陆房企未来走向。图／中新社

大陆房企债务展期与进展状况整理

深陷债务危机的大陆房企近日出现转折，碧桂园、远洋集团两大企业陆续宣布债务展期有进展，市场关注是否代表房企融资顺利、经营现曙光，还是仅是在庞大债务压力下短暂喘口气。

碧桂园18日晚公布旗下债券「16碧园05」的展期方案，为该公司此次风波后公布的首档寻求展期债券，方案为债务到期偿付利息，本金展期三年，且有无差别对每个帐户提前偿付人民币（下同）10万元的小额兑付。碧桂园此前在12日宣布旗下多达11档境内公司债券停牌。

国企远洋集团17日晚也公告，2024年、2027年、2029年到期的三笔美元债票息展期方案正式通过，内容包括延期两个月支付票息。

远洋并在18日进一步公告，因此2024年到期票据当前并无违约，将在21日上午9时起复牌。

市场关注上述房企是否有流动性改善状况，龙湖集团18日时强调，今年债务压力已完全过去，正逐步提前偿还于明年到期港币80亿元银团贷款，有充分资源偿还明年到期债务。澎湃新闻引述知情人士表示，远洋集团旗下境内债券「15远洋03」在17日提前汇出应于19日支付的利息7,500万元。

多家房企债务违约事件出现转机使市场振奋，但有观点猜测是否仅是治标之计。澎湃新闻引述业内人士分析，碧桂园给出的方案算务实，但谈不上理想。知情人士表示，碧桂园自7月起流动资金就很紧张，因未来两年保交楼需要，大部分资金处于项目监管帐户，可自由动用的帐面资金比重很低，须等项目交付后才比较有空间。

报导引述知情人士表示，碧桂园实控人、董事会主席杨惠妍亲自参与了这次债务展期谈判，某家大行在谈判时则要求实控人提供个人担保。此外，有股份制银行支持碧桂园方案，但也有国有大行希望方案改善。碧桂园和远洋集团9月初都还有债务宽限期到期，目前对此均无相关公告。

外界还关注金融机构对房企的融资意愿，会否受到近期监管影响。大陆国家金融监督管理总局18日公布多张大额罚单，如对违规向房企提供融资的农业银行没收违法所得并处罚款合计约4,420万元，广发银行同样因违规发放房地产贷款遭罚款2,340万元。